Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0066/2025
Start: 2026-12-17T09:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Krefeld

Eigentumswohnung

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130.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lindenstraße 147, 47798 Krefeld
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 09:00 Uhrin 69 Tagen
Amtsgericht Krefeld

4 Aufrufe0 auf Merklisten

104 m²Wohnfläche

3Zimmer

1920Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.250 €/m², 28 % unter dem Mittel in Krefeld (1.745 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden in Küche und Wohnbereich

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 14.460 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 129.000 €

Boden 32.300 €
Gebäude 111.720 €
Abzug 14.460 €

Ertragswertverfahren (primär) und Vergleichswertverfahren (stützend) · Stichtag 20.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.300 € (Bodenrichtwert 437 €/m²)
Gebäude: 111.720 € Zeitwert
Ertragswert: 130.000 €
Vergleichswert: 129.000 €
Mängelabzug: − 14.460 € (Feuchtigkeitsschäden in Küche und Wohnbereich, Mehrere Rohrbrüche in der Vergangenheit, Offene Stellen in Fußböden (teilweise mit Brettern provisorisch abgedeckt), Offene Stellen in Decke im Wohnbereich)bereits enthalten
Marktanpassung: Ertragswert und Vergleichswert nahezu identisch
Ergebnis: 129.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 65.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 91.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 640 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 69 Tagen

Do., 17.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 13.000 €
Aktenzeichen: 0420 K 0066/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 22304
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 130.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 327 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 104 m² · 1.250 €/m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Diele/Flur, Gäste-WC, offener Wohnbereich mit Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafraum, Kinderzimmer, Kellerraum
Heizung: Zentralheizung (unterstellt)
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden in Küche und Wohnbereich, Mehrere Rohrbrüche in der Vergangenheit, Offene Stellen in Fußböden (teilweise mit Brettern provisorisch abgedeckt), Offene Stellen in Decke im Wohnbereich, Offene Stellen an Wand oberhalb Treppenaufgang · Wertminderung 14.460 €
Nutzung: vermietet, 640 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 20.03.2026, Außenbesichtigung durchgeführt. Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden; Gutachten nach äußerem Eindruck und Aktenlage (einschließlich Inbesitznahmeprotokoll der Zwangsverwalterin mit Angaben zu Mängeln und Schäden) erstellt. Kein Abschlag für fehlende Innenbesichtigung vorgenommen; Risiken bezüglich unbekannter Bauschäden, Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf müssen Bieter berücksichtigen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: EG und 1. OG
Keller: voll unterkellert
Dach: Satteldach, Ziegel
Lage: Lindenstraße 147
47798 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im Erd- und 1. Oberschoss hinten, bestehend aus drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Kellerraum im Kellergeschoss, Wohnfläche: ca. 104 qm, Baujahr: 1920.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1920, 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (unterstellt)
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden in Küche und Wohnbereich, Mehrere Rohrbrüche in der Vergangenheit · Abzug 14.460 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 640 € Miete im Monat
Wert130.000 € (1.250 €/m²) · je m² 28 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
TerminDo, 17.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 13.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0066/2025Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 25.09.2026Fr, 25.09.2026 08:09 Uhr
Termin: Do, 17.12.2026, 09:00 Uhrin 69 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Lindenstraße 147, 47798 Krefeld

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