Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0052/2024
Start: 2026-11-17T10:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Krefeld

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

45.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Inrather Straße 321, 47803 Krefeld, Mitte/Hüls
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 10:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Krefeld

9 Aufrufe0 auf Merklisten

30 m²Wohnfläche

1Zimmer

1964Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.500 €/m², etwa im Mittel in Krefeld (1.554 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Brandschäden und FeuerwehrauflagenWohnung durch Brand zerstört.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2010

So kommt der Gutachter auf 45.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), gestützt durch Vergleichswertverfahren · Stichtag 02.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.480 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Sachwert vorläufig: 41.000 €
Ertragswert: 56.000 €
Vergleichswert: 56.000 €
Mängelabzug: − 11.000 € (Wohnung durch Brand zerstört, Rohrleitungen (Steigestränge) erneuerungsbedürftig, häufige Rohrbrüche, Feuerwehrzufahrt erforderlich, 2. baulicher Rettungsweg erforderlich)
Marktanpassung: keine
Ergebnis: 45.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 22.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 31.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 4.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0052/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 9179
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 01.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 45.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964
Grundstück: 43 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 30 m² · 1.500 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Kochnische, Badezimmer, Loggia, Kabelanschluss, Aufzug im Haus
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2010; Warmwasser: über Gas-Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Wohnung durch Brand zerstört, Rohrleitungen (Steigestränge) erneuerungsbedürftig, häufige Rohrbrüche, Feuerwehrzufahrt erforderlich, 2. baulicher Rettungsweg erforderlich, Brandschutztüren zu erneuern · Wertminderung 11.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.07.2025, Eigentümer und Sachverständiger anwesend; wegen Brandschäden keine vollständige Innenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 8 Vollgeschosse, 7. Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster modernisiert, Heizungsanlage erneuert (2010)
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach (Beton) mit bituminöser Abdichtung
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Inrather Straße 321
47803 Krefeld, Mitte/Hüls

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 30 qm in einem Mehrfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Erstellung des Gutachtens vermietet.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Mi, 01.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1964, 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung (2010)
Zustandsanierungsbedürftig · Wohnung durch Brand zerstört, Rohrleitungen (Steigestränge) erneuerungsbedürftig, häufige Rohrbrüche · Abzug 11.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert45.000 € (1.500 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
TerminDi, 17.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 4.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 45.000 €Mi, 01.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 10:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Inrather Straße 321, 47803 Krefeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Krefeld läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.