30 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1964
Di. 17.11. · 10:00 Uhrin 24 Tagen
Eigentumswohnung
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340.000 €festgesetzter Verkehrswert
5 Aufrufe0 auf Merklisten
90 m²Wohnfläche
3Zimmer
1995Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.778 €/m², 152 % über dem Mittel in Krefeld (1.500 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAusschluss der Aufhebung der Gemeinschaft bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenGrundstück ist als sanierte Altlastverdachtsfläche nachrichtlich im Altlastenkataster erfasst ("KF-125", …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Benutzungsregelung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung Gäste-WC
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Gas, 2025
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 340.000 €
Ertragswertverfahren (primär), gestützt durch Vergleichswert · Stichtag 15.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 93.000 € (Bodenrichtwert 450 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 320.000 €
- Ertragswert
- 340.000 €
- Vergleichswert
- 340.000 €
- Marktanpassung
- keine
- Ergebnis
- 340.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 170.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 238.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 26 TagenDo., 19.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld
- Sicherheitsleistung
- 34.000 €
- Aktenzeichen
- 0420 K 0055/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 34.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Krefeld Blatt 21877, Krefeld Blatt 21938
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 29.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massives Mauerwerk, Holzdachstuhl, Stahlbetondecken, mit ½ Anteil an TG-Doppelparkerstellplatz
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 340.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1995
- Grundstück
- 206 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 90 m² · 3.778 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 28 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Stellplatz, Holzfenster isolierverglast, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (2025 erneuert), Badewanne und Waschtisch, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, Einbauschrank im Spitzboden, Zugang zu Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller
- Heizung
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Weißhaupt, 2025), 2025; Warmwasser: über Gas-Zentralheizung
- Zustand
- renovierungsbehoeftig, Schäden am Außenputz Nordseite, undichte Dachfenster, Rissbildung, Schimmelbildung Gäste-WC, leichter Renovierungsstau
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 18.12.2025, 15.01.2026, Eigentümerin und Sachverständiger anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist als sanierte Altlastverdachtsfläche nachrichtlich im Altlastenkataster erfasst ("KF-125", Altablagerung). Im Zuge der Bauarbeiten 1993/94 wurden die Auffüllungen fachgerecht entfernt. Es liegen keine Hinweise vor, dass von dem Grundstück Gefahren ausgehen.
- Geschosse
- Dachgeschoss (3. Obergeschoss) + Spitzboden
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Gas-Heizanlage mit Fußbodenheizung 2025 erneuert
- Fenster
- Holzfenster isolierverglast, teilweise Holzdachfenster; undichte Dachfenster bekannt
- Dach
- Dachziegel auf Holzdachstuhl, Dachgauben
- Rechte in Abt. II
- Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft (Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB für Teileigentum (Stellplatz)), bleibt bestehen; Benutzungsregelung (Benutzungsregelung nach § 1010 BGB für Teileigentum (Stellplatz)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 49 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Neuer Weg 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103
47803 Krefeld
Beschreibung des Gerichts
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im DG links des Hauses Neuer Weg 89; sie verfügt über eine Diele, Gäste-WC mit Duschtasse, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer ohne WC, Kinderzimmer, Ess-/Wohnbereich, Balkon und einen ausgebauten Spitzboden. Die Fußböden sind mit grauen Fliesen belegt, der Spitzboden mit Vinyl, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradraum und ein Doppelparker-Stellplatz. An Mängel und Schäden waren undichte Dachfenster, Schimmelbildung in Gäste-WC und Schäden am Außenputz der Nordseite erkennbar. Es handelt sich um eine baujahrtypische, geschnittene, leicht renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit rund 118 qm Wohn-/Nutzfläche in mittlerer Lage von Krefeld.
Keine Ansprechperson!
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Keine Ansprechperson!
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Mi, 29.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1995, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Weißhaupt, 2025) (2025), Garage
- Zustandrenovierungsbehoeftig · Schäden am Außenputz Nordseite, undichte Dachfenster
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert340.000 € (3.778 €/m²) · je m² 152 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
- TerminDo, 19.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 34.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 340.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 19.11.2026, 10:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Krefeld
Läuft seit 5 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Neuer Weg 75, 47803 Krefeld
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
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Di. 24.11. · 10:00 Uhrin 31 Tagen
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