Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0008/2025
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Krefeld

Einfamilienhaus

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270.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wielandstr. 1, 47877 Willich
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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105 m²Wohnfläche

395 m²Grundstück

1977Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 26 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Krefeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 67.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 270.000 €

Boden 150.000 €
Gebäude 112.000 €
Außenanlagen 11.000 €
Abzug 67.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 12.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 150.000 € (Bodenrichtwert 380 €/m²)
Gebäude: 112.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.000 €
Sachwert vorläufig: 279.000 €
Mängelabzug: − 67.000 € (Ungepflegter Außeneindruck, Kontinuierlicher Instandhaltungsrückstau, Fenster nicht mehr zu reparieren, Austausch erforderlich, Vernachlässigte Instandhaltung)
Marktanpassung: 20% Zuschlag für Marktanpassung, 20% Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 270.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 135.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 189.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 27.000 €
Aktenzeichen: 0420 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Willich Blatt 1044
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, Satteldach mit Holzkonstruktion, mit 1 Garage
Verkehrswert: 270.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1977
Grundstück: 395 m²
Wohnfläche: ca. 105 m² · 2.571 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzhaustüre
Zustand: renovierungsbedürftig, Ungepflegter Außeneindruck, Kontinuierlicher Instandhaltungsrückstau, Fenster nicht mehr zu reparieren, Austausch erforderlich, Vernachlässigte Instandhaltung · Wertminderung 67.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.11.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Zutritt zum Haus verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Verdachtsfläche geführt; Baulasten: Keine Eintragungen
Geschosse: 1 Geschoss plus ausgebautes Dachgeschoss und Keller
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Wielandstr. 1
47877 Willich

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten hanelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Garage, Baujahr: 1977, Wohnfläche: ca.104,76 m²
Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen!

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977, 105 m² Wohnfläche, 395 m² Grundstück, unterkellert, 1 Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Ungepflegter Außeneindruck, Kontinuierlicher Instandhaltungsrückstau · Abzug 67.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert270.000 € (2.571 €/m²) · 26 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Krefeld
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 27.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 270.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Wielandstr. 1, 47877 Willich

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