Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0035/2025
Start: 2026-11-10T10:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Krefeld

Einfamilienhaus

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367.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Michaelstraße, 47804 Krefeld
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 10:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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104 m²Wohnfläche

513 m²Grundstück

1966Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 31 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Krefeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchteschaden im Bereich Haustürüberdachung sichtbar

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 367.000 €

Sachwertverfahren (Sachwertobjekt) mit Marktanpassungsfaktor 1,10 · Stichtag 05.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 173.000 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
Sachwert vorläufig: 335.000 €
Ertragswert: 337.000 €
Vergleichswert: 315.000 €
Marktanpassung: 1,10 auf Wertanteil Flurstück 592 (Wohnhaus und Garage, ca. 317.000 €)
Ergebnis: 367.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 183.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 256.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 36.700 €
Aktenzeichen: 0420 K 0035/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Benrad Blatt 107, Benrad Blatt 107, Benrad Blatt 107
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 23.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massives Mauerwerk, mit 1 angebaute Einzelgarage, 1 Hochgaragenstellplatz (1/46 Miteigentumsanteil)
Verkehrswert: 367.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966, Anbau 1986
Grundstück: 513 m²
Wohnfläche: ca. 104 m² · 3.529 €/m²
Ausstattung: Garage, Stellplatz, Kunststoff-Fenster isolierverglast, Hauseingangstür Kunststoff, Sektionaltor-Garagentor, Dachziegel, Harfengeländer Innentreppe Stahl, Kunststoff-Rollläden Frontseite
Heizung: Annahme: Gas-Zentralheizung; Warmwasser: über Gas-Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Feuchteschaden im Bereich Haustürüberdachung sichtbar, Gebäudeenergiegesetz: Potenzielle Kosten für Wärmedämmung und Heizkesselaustausch bei Eigentümerwechsel
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.11.2025, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung nicht ermöglicht. Rechtsbeistand der Eigentümerin anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastverdachtsfläche im Altlastenkataster erfasst. Keine Hinweise auf Gefahren oder Beeinträchtigungen durch umweltgefährdende Stoffe.
Geschosse: 1 Vollgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff-Fenster isolierverglast
Dach: Dachziegel auf Holzdachstuhl
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit – Gehr- und beschränktes Fahrrecht (Zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Benrad Flur 2. Eingetragen 28. Oktober 1968.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Michaelstraße
47804 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein baujahrtypisches(wahrscheinlich 1966) geschnittenes Einfamilienhaus mit rund 104 qm Wohnfläche mit Garage und zusätzlichem Stellplatz in einer Hochgarage, voraussichtlich bestenden aus EG: Diele, Garderobe, Küche, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer, OG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafräume, es liegen keine Unterlagen vom Bauaktenarchiv vor.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Kein Ansprechpartner!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Mo, 23.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1966 (Anbau 1986), 104 m² Wohnfläche, 513 m² Grundstück, unterkellert, Annahme: Gas-Zentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchteschaden im Bereich Haustürüberdachung sichtbar, Gebäudeenergiegesetz: Potenzielle Kosten für Wärmedämmung und Heizkesselaustausch bei Eigentümerwechsel · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert367.000 € (3.529 €/m²) · 31 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Krefeld
TerminDi, 10.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 36.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 367.000 €Mo, 23.03.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 10:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 7 Monaten.

Lage

Michaelstraße, 47804 Krefeld

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