137 m² Wohnfläche3.537 m² GrundstückBaujahr 1955
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Eigentumswohnung
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175.000 €festgesetzter Verkehrswert
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64 m²Wohnfläche
2Zimmer
1974Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.734 €/m², 82 % über dem Mittel in Krefeld (1.500 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBebauungsbeschränkung bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Bebauungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gas, 2020
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 175.000 €
Ertragswertverfahren (gestützt durch Vergleichswertverfahren) · Stichtag 17.01.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 26.000 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 80.000 €
- Ertragswert
- 175.000 €
- Vergleichswert
- 175.000 €
- Marktanpassung
- keine
- Ergebnis
- 175.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.01.2024
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 87.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 122.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 74 TagenMi., 06.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld
- Sicherheitsleistung
- 17.500 €
- Aktenzeichen
- 0420 K 0029/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 17.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bockum Blatt 8084
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Stahlbeton, Mehrfamilienhaus, mit 2 Garagenstellplätze, 2 oberirdische Stellplätze
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 175.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1974
- Grundstück
- 52 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 64 m² · 2.734 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 64 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Garage, Stellplatz, Badezimmer, Küche, Kellerraum, Fahrstuhl, Wellnessanlage mit Hallenbad, Gas-Zentralheizung
- Heizung
- Gas-Zentralheizung, 2020; Warmwasser: über Gas-Zentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Lage an viel befahrener Uerdinger Straße mit Lärmbeeinträchtigung, Fahrstuhl aus 1973, 50 Jahre alt, Baujahr 1974, Restnutzungsdauer 30 Jahre, Restnutzungsdauer von ca. 30 Jahren erwartet, Gebäudeenergiegesetz: Wärmedämmung und eventuell Heizkesseltausch möglich
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 17.01.2024, Besichtigungen am 05.12.2023, 21.12.2023 und 17.01.2024; Innenbesichtigung verweigert, nur Außenbesichtigung und Gemeinschaftsbereiche möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastverdachtsfläche im Altlastenkataster der Stadt Krefeld
- Geschosse
- 6 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizanlage 2020, Warmwasserbereitung 2020
- Fenster
- Isolierverglaste Holzfenster (Annahme)
- Dach
- Flachdach mit bituminöser Abdichtung
- Rechte in Abt. II
- Bebauungsbeschränkung (Von 1900, Bebauungsbeschränkung zugunsten anderer Grundstücke), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Betreibung und Unterhaltung einer Transformatorenstation mit Zugangsrecht für SWK Energie GmbH), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- 47800 Krefeld, Bockum
Beschreibung des Gerichts
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um die im 2 Obergeschoss des Wohnkomplexes Uerdinger Straße 333/335 gelegene Eigentumswohnung Nr. 21 des Aufteilungsplans, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Garderobe, Bad, Balkon und Abstellraum, Baujahr: 1974, Wohnfläche ca. 64 m², mit Sondernutzungsrecht an den Garagen-Einstellplätzen Nr. 220 und 221, an zwei PKW-Stellplätzen Nr. 20 und 21 sowie an dem Kellerraum Nr. 11. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Kein Ansprechpartner!
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Kein Ansprechpartner!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung (2020), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Lage an viel befahrener Uerdinger Straße mit Lärmbeeinträchtigung, Fahrstuhl aus 1973, 50 Jahre alt · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert175.000 € (2.734 €/m²) · je m² 82 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
- TerminMi, 06.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 17.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 175.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 06.01.2027, 10:00 Uhrin 74 Tagen · Amtsgericht Krefeld
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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