Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0001/2026
Start: 2026-11-30T09:00+01:00
End: 2026-11-30
Location: Amtsgericht Krefeld

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 9 Tagen

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65.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gartenstraße 15 bis 21 und Friedrichstraße 41, 47798 Krefeld, Mitte
Montag, 30. November 2026Mo., 30.11.2026 · 09:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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51 m²Wohnfläche

2Zimmer

1952Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.275 €/m², 27 % unter dem Mittel in Krefeld (1.745 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenTransformatorenhaus (Altstandort KF 2767) und Verfüllmaterialien nach Abbrucharbeiten 2022/23; vor …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeitaufsteigende Kellerfeuchte
Schadstoffe erwähntmögliche asbesthaltige Baustoffe (Baujahr 1952/1976)
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 65.000 €

Boden 15.750 €
Gebäude 49.250 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), Vergleichswertverfahren (zur Plausibilisierung) · Stichtag 15.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.750 € (Bodenrichtwert 525 €/m²)
Gebäude: 49.250 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 39.000 €
Ertragswert: 65.000 €
Vergleichswert: 66.000 €
Marktanpassung: keine
Ergebnis: 65.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 32.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 45.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 475 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Mo., 30.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 6.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 21161
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massives Mauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 65.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1952
Grundstück: 30 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 51 m² · 1.275 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Garten, Fernwärmeheizung, Elektro-Durchlauferhitzer, Kunststoff-Fenster isolierverglast, 1 Badezimmer, 1 Küche, Kellerraum, Balkone/Loggien im Staffelgeschoss
Heizung: Fernwärme mit Heizkörpern; Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, aufsteigende Kellerfeuchte, Feuchteschäden an Balkonen und Laubengängen, Witterungsspuren an straßenseitiger und hofseitiger Fassade, Altlast: stillgelegtes Transformatorenhaus im Grundstück, Grundstück mit Verfüllmaterialien Z 1.2–Z 2 nach Abbrucharbeiten 2022/23
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 475 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 31.03.2026, Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich; nur Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Keller, Außenbereiche) besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Transformatorenhaus (Altstandort KF 2767) und Verfüllmaterialien nach Abbrucharbeiten 2022/23; vor Neubebauung gutachterlicher Nachweis erforderlich
Geschosse: 3 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassadenverkleidung 1976, Fensteraustausch 1976, Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Kunststoff-Fenster isolierverglast
Dach: Dachziegel auf Holzdachstuhl
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Waschanlagen- und später Garagen-Nutzungsrecht über Nachbargrundstück; de facto erloschen), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Adressen: Gartenstraße 15, 17, 19, 21
Friedrichstraße 41
47798 Krefeld, Mitte

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im 2. Obergeschoss des Wohngebäudes Gartenstraße 21 bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele Bad, Wohnfläche: 51 qm, Baujahr (Wiederaufbau): 1952.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1952, 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme mit Heizkörpern
Zustanddurchschnittlich · aufsteigende Kellerfeuchte, Feuchteschäden an Balkonen und Laubengängen · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 475 € Miete im Monat
Wert65.000 € (1.275 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
TerminMo, 30.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0001/2026 · Verkehrswert 65.000 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Mo, 30.11.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Gartenstraße 15, 47798 Krefeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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