Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0031/2024
Start: 2026-11-06T09:00+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Krefeld

Eigentumswohnung

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63.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Spinnereistraße 71, 47805 Krefeld
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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53,5 m²Wohnfläche

2Zimmer

1906Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.178 €/m², 24 % unter dem Mittel in Krefeld (1.554 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsstellen im Kellergeschoss

Beachten

Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 63.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 18.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.200 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Ertragswert: 63.100 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,9%, Rohertrag 4500 EUR/a, Bewirtschaftungskosten 1250 EUR/a, Reinertrag 3244 EUR/a
Ergebnis: 63.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.11.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 31.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 44.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 350 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 6.300 €
Aktenzeichen: 0420 K 0031/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 15940
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Mauerwerk, mit keine
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 63.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1906, Anbau 1984
Grundstück: 211 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 53,5 m² · 1.178 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizung, Sanitär weiße Qualität, Kaminofen, Laminat- und Fliesenbelag
Heizung: Gasetagenheizung (2023 erneuert), 2023; Warmwasser: über Gasetagenheizung
Zustand: durchschnittlich, Abplatzungen an Fliesen im Eingangsbereich, Abplatzung im Keller vor der Treppe, Feuchtigkeitsstellen im Kellergeschoss, Defektes Scharnier an Ausgangstür, Riss im Wohnzimmerfenster
Nutzung: vermietet, 350 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.11.2024, Wohnung unter Anwesenheit des Mieters besichtigt; Treppenhaus Erdgeschoss und Kellerbereiche besichtigt; Besichtigung ohne besondere Vorkommnisse
Energie: kein gültiger Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlastenverdachtsfläche erfasst
Geschosse: 3,5 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1984 Gesamtumbau, Einbau Gasetagenheizungen, Erneuerung Bäder, Deckenherunterziehen, Kunststoffrahmenfenster, Elektrische Leitungen erneuert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung von März 1987
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Benutzung der Grenzmauer zugunsten Nachbargrundstück (Flur 70 Parzelle 155), keine Wertrelevanz), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Spinnereistraße 71
47805 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachveständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss (Anbau), bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Kellerraum und Werkstattraum, Größe: ca. 53,50 qm, Baujahr: vor 1907.

Kein Ansprechpartner.

Sicherheitsleistung:
Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, Landesbank Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1906 (Anbau 1984), 53,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung (2023 erneuert) (2023), keine
Zustanddurchschnittlich · Abplatzungen an Fliesen im Eingangsbereich, Abplatzung im Keller vor der Treppe · energetisch kein gültiger Energieausweis vorhanden
Nutzungvermietet, 350 € Miete im Monat
Wert63.000 € (1.178 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 63.000 €Di, 04.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Spinnereistraße 71, 47805 Krefeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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