Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0051/2024
Start: 2026-11-12T09:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Krefeld

Eigentumswohnung

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76.800 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alte Gladbacher Straße 28 und 30, 47805 Krefeld, Dießem/Lehmheide
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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44,3 m²Wohnfläche

1972Baujahr

3. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.733 €/m², 16 % über dem Mittel in Krefeld (1.500 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Schadstoffe erwähntGebäude aus Bauzeit mit möglicherweise schadstoffbelasteter Bausubstanz
Baulast eingetragenSicherung von Zugängen, Mitbenutzung von Kinderspielplätzen, Stellplatzsicherung (11 und 16 Stellplätze) – …
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 76.800 €

Boden 20.100 €
Gebäude 56.704 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), Vergleichswertverfahren (Stützung) · Stichtag 10.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 20.100 € (Bodenrichtwert 380 €/m²)
Gebäude: 56.704 € Zeitwert
Ertragswert: 76.804 €
Vergleichswert: 76.832 €
Marktanpassung: 0,00 €
Ergebnis: 76.800 € Verkehrswert zum Stichtag 10.06.2025

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 38.400 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 369 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 12.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 7.680 €
Aktenzeichen: 0420 K 0051/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.680 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 10873
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbetonbauweise, Massivbau, mit 12 Pkw-Garagen im Kellergeschoss, 14 Kfz-Stellplätze (für das Gesamtgebäude)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 76.800 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1972
Grundstück: 8.200 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 44,3 m² · 1.733 €/m²
Nutzfläche: ca. 44,3 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Personenaufzug, Loggia, Kellerraum, Gegensprechanlage, Videoüberwachung
Heizung: Warmwasserheizung mit Fernwärmeversorgung; Warmwasser: über Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Allgemeiner Unterhaltungsstau unterstellt, Allgemeiner Renovierungsbedarf unterstellt, Gebäude aus Bauzeit mit möglicherweise schadstoffbelasteter Bausubstanz, Keine Baugenehmigungsunterlagen, Rohbau- oder Gebrauchsabnahmebescheinigungen vorhanden
Nutzung: vermietet, 369 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 10.06.2025, Zutritt zur Wohnung verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt; kein Beteiligter oder bevollmächtigte Person anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Altlastverdachtsfläche im Altlastenkataster erfasst; Baulasten: Sicherung von Zugängen, Mitbenutzung von Kinderspielplätzen, Stellplatzsicherung (11 und 16 Stellplätze) – als nicht wertbeeinflussend bewertet
Geschosse: 8 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz-Glas-Konstruktion
Dach: Flachdach (Warmdach), Betonkonstruktion
Rechte in Abt. II: Leitungs- und Unterhaltungsrecht (Fernheizung zugunsten Eigentümer der Grundstücke Flur 67 Nr. 77, 78, 76 und 6), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Adressen: Alte Gladbacher Straße 28, 30
47805 Krefeld, Dießem/Lehmheide

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im 3. Obergeschoss bestehend aus einem Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum, Wohnfläche: ca. 44,00 qm, Baujahr: 1972.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 44,3 m² Wohnfläche, unterkellert, Warmwasserheizung mit Fernwärmeversorgung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Allgemeiner Unterhaltungsstau unterstellt · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 369 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung · Wiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert76.800 € (1.733 €/m²) · je m² 16 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
TerminDo, 12.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.680 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0051/2024 · Verkehrswert 76.800 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Alte Gladbacher Straße 28, 47805 Krefeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.