Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntAsbestzement-Verschieferung (1976) – schadstoffbelastet, erhöhte Entsorgungskosten bei Erneuerung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Bebauungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenÖffentlich-rechtliche Verpflichtung zur Sicherung von 2 Abstandsflächen zugunsten des Grundstücks …
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 70.000 €

Boden 19.700 €
Gebäude 58.190 €

Ertragswertverfahren mit Plausibilitätsprüfung · Stichtag 15.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 19.700 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
Gebäude: 58.190 € Zeitwert
Ertragswert: 77.900 €
Marktanpassung: 10% Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (77.923 € * 0,9 = 70.000 €)
Ergebnis: 70.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.07.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Krefeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 21086
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 05.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 70.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 1.585 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 58,4 m² · 1.199 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme, Klingel und Sprechanlage, Kunststeinbelag Hausflur, Holzeingangstüren zu Wohnungen
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: vermutlich zentral
Zustand: durchschnittlich, Asbestzement-Verschieferung (1976) – schadstoffbelastet, erhöhte Entsorgungskosten bei Erneuerung, Fassade planmäßig zur Erneuerung anstehend, Keine Innenbesichtigung möglich – Innenzustand unbekannt, Wenige Modernisierungen durchgeführt
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 15.07.2025, Zugang bis zur Wohnungseingangstür möglich, Innenbesichtigung verweigert – wurde nicht ermöglicht. Nach Wartezeit von 15 Minuten Ortstermin abgebrochen. Bewertung nach äußerem Eindruck und Aktenlage.
Energie: 114,1 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchskennwert 114,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Altlastenverdachtsfläche im Altlastenkataster erfasst; Baulasten: Öffentlich-rechtliche Verpflichtung zur Sicherung von 2 Abstandsflächen zugunsten des Grundstücks Friedrichstraße 31 (eingetragen 18.03.1987) – schränkt Nutzung nicht ein
Geschosse: 4 (zurückgesetztes 4. Geschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, vermutlich Ziegel
Rechte in Abt. II: Bebauungsbeschränkung (Weitere Bebauung über ursprüngliche Baugenehmigung von 1952 hinaus ausgeschlossen), bleibt bestehen; Beschränkung (Grundstücke dürfen untereinander nicht durch Mauern oder feste Zäune unterteilt werden; gärtnerische Anlagen oder lebende Hecken erlaubt), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Benutzung der Hausgrenzwand zur Anbringung und Unterhaltung von Fenstern, Lichtbändern und Fenstererkern (Nachbargrundstück Flur 29, Flurstück 352)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Adressen: Gartenstr. 22, 24, 26
Friedrichstr. 35
47798 Krefeld, Stadtmitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um Wohnung Nummer Vier, im ersten Obergeschoss links, bestehens aus Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Größe ca. 58,4 qm, Baujahr 1955. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Do, 05.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1955, 58,4 m² Wohnfläche, unterkellert, Fernwärme
Zustanddurchschnittlich · Asbestzement-Verschieferung (1976) – schadstoffbelastet, erhöhte Entsorgungskosten bei Erneuerung, Fassade planmäßig zur Erneuerung anstehend · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert70.000 € (1.199 €/m²) · je m² 23 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 70.000 €Do, 05.03.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:09 Uhr

Läuft seit 7 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Gartenstr. 22, 47798 Krefeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.