Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0022/2025
Start: 2027-02-17T10:00+01:00
End: 2027-02-17
Location: Amtsgericht Krefeld

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

MehrfamilienhausNeu · vor 8 Tagen

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350.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lindenstraße 66, 47798 Krefeld, Stadtmitte
Mittwoch, 17. Februar 2027Mi., 17.02.2027 · 10:00 Uhrin 116 Tagen
Amtsgericht Krefeld

5 Aufrufe0 auf Merklisten

212 m²Wohnfläche

1906Baujahr

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.651 €/m², 17 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitWandfeuchte ist an der Außenwand Hof im 1. (Seite 11, 12)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 350.000 €

Ertragswertverfahren (Vergleichswertverfahren entfällt mangels ausreichender Datenbasis) · Stichtag 01.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 58.380 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Sachwert vorläufig: 511.000 €
Ertragswert: 561.000 €
Mängelabzug: − 212.000 € (begonnene, nicht abgeschlossene Sanierung, Heizungsanlage erforderlich, Elektroinstallation unvollständig, Sanitärinstallation unvollständig)
Marktanpassung: keine
Ergebnis: 350.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 175.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 245.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 116 Tagen

Mi., 17.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 35.000 €
Aktenzeichen: 0420 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 35.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 25298
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, massives Mauerwerk, zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl mit Dachziegeln
Verkehrswert: 350.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 212 m² · 1.651 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Fenster isolierverglast, Holzbalkendecken, Gas-Zentralheizung (Annahme), elektrische Warmwasserbereitung (Annahme), je Wohnung 1 Badezimmer und 1 Küche, 1 Kellerraum pro Wohnung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Annahme, nicht vorhanden); Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer (Annahme, nicht vorhanden)
Zustand: sanierungsbedürftig, begonnene, nicht abgeschlossene Sanierung, Heizungsanlage erforderlich, Elektroinstallation unvollständig, Sanitärinstallation unvollständig, Wandfeuchte Außenwand Hof (1. OG Seitenflügel) · Wertminderung 212.000 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.03.2026, 01.04.2026, Erster Termin 10.03.2026: kein Zutritt mangels Schlüssel. Zweiter Termin 01.04.2026: Haustüre durch Schlüsseldienst geöffnet, Besichtigung in Abwesenheit des Eigentümervertreters
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Vorderhaus drei Vollgeschosse und Dachgeschossausbau, Seitenflügel zwei Vollgeschosse und Dachgeschossausbau
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Baugenehmigung Sanierung/Modernisierung vom 18.12.2023, Sanitäre Installation teilweise (2024), Elektroinstallation teilweise (2024)
Fenster: Kunststoff-Fenster isolierverglast
Dach: Dachziegel auf zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Lage: Lindenstraße 66
47798 Krefeld, Stadtmitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 212 qm, Baujahr um 1906. Das Objekt liegt im Zentrum von Krefeld und besteht aus einem Vorderhaus mit drei Vollgeschossenen und Dachgeschossausbau, sowie einem Seitenflügel mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschossausbau.
Kein Ansprechpartner!

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1906, 212 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung (Annahme, nicht vorhanden)
Zustandsanierungsbedürftig · begonnene, nicht abgeschlossene Sanierung, Heizungsanlage erforderlich · Abzug 212.000 €
Wert350.000 € (1.651 €/m²) · je m² 17 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 17.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 35.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0022/2025 · Verkehrswert 350.000 €Fr, 16.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 16.10.2026
Termin: Mi, 17.02.2027, 10:00 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Lindenstraße 66, 47798 Krefeld

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