Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0039/2024
Start: 2026-11-04T11:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Krefeld

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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235.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

St.-Anton-Straße 238, 47798 Krefeld
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 11:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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124 m²Wohnfläche

199 m²Grundstück

1858Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.895 €/m², 5 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 235.000 €

Boden 79.000 €
Gebäude 170.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 13.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 79.000 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Gebäude: 170.000 € Zeitwert
Ertragswert: 234.000 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 4,5% (Gutachterausschuss: 4,2% ± 0,5%)
Ergebnis: 235.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.05.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 117.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 164.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 23.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0039/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 2624A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 19.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau
Verkehrswert: 235.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1858
Grundstück: 199 m²
Wohnfläche: ca. 124 m² · 1.895 €/m²
Nutzfläche: ca. 153 m²
Ausstattung: Zentrale Gasheizung, Dezentrale Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (Wohnungen), Metallrahmenfenster mit Einfachverglasung (Ladenlokal), Holzbalkendecken (teilweise), Massive Geschosstreppe
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Flächenheizkörpern und Thermostatventilen; Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Verschmutzte straßenseitige Fassade, Abplatzungen an Eingangsstufen (Fliesen), Abplatzung am Sockel, Morsche, nicht nutzbare Dachterrasse, Defekter Toilettenspülkasten (Wohnung OG Flügel)
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.05.2025, Teilbesichtigung mit Eigentümer anwesend. Besichtigt: Teilbereich Keller (unbeleuchtet), Ladenlokal, Obergeschoss und Dachgeschoss Haupthaus, Obergeschoss Flügel. Nicht besichtigt: Teilbereich Kellergeschoss, Heizungskeller, Erdgeschoss Flügel, Spitzboden, Gartenhaus.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastenverdachtsfläche im Altlastenkataster der Stadt Krefeld; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Haupthaus: 2,5-geschossig, Flügel: 2-geschossig, mit ausgebauten Dachgeschossen
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung erneuert (Betondachsteine), Rückwärtige Fassade gestrichen, Bäder saniert
Fenster: Ladenlokal: Metallrahmenfenster Einfachverglasung; Wohnungen: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
Dach: Haupthaus: Satteldach mit Dachgaube (Betondachsteine), Flügel: Pultdach (Bitumenabdichtung)
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: St.-Anton-Straße 238
47798 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Haupthaus mit Flügelanbau nebst einem Ladenlokal und insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 124 qm, die Fläche des Ladenlokals ca. 30 qm. Baujahr vor 1858.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Do, 19.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1858, 124 m² Wohnfläche, 199 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentrale Gasheizung mit Flächenheizkörpern und Thermostatventilen
Zustandrenovierungsbedürftig · Verschmutzte straßenseitige Fassade, Abplatzungen an Eingangsstufen (Fliesen)
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert235.000 € (1.895 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 04.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 23.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 235.000 €Do, 19.03.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 11:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 7 Monaten.

Lage

St.-Anton-Straße 238, 47798 Krefeld

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