Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Hinweis auf AltlastenVerdachtsfläche im Altlastenkataster (KF-2177): Altablagerung 'Auffüllung' ehemaliger Wasserflächen. Konkrete …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 296.000 €

Sachwertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (stützend) · Stichtag 11.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 202.000 € (Bodenrichtwert 401 €/m²)
Sachwert vorläufig: 296.000 €
Vergleichswert: 296.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,21bereits enthalten
Ergebnis: 296.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Krefeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 5852
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Ziegelmauerwerk, mit 1 Garage (20 m² BGF)
Verkehrswert: 296.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1952
Grundstück: 504 m²
Wohnfläche: ca. 96 m² · 3.083 €/m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garage, Holzfenster teilweise Einfachverglasung, Bleiverglaste Fenster, Rollläden, Terrasse, Dachgauben verschiefert, Windfang, Kellerausgang
Zustand: sanierungsbedürftig, Erheblicher Unterhaltungsstau, Verwitterte Fenster, Farbabplatzungen, Defekte Dachrinne, Garagendach abgesackt an Hausseite, Offene Stelle unter Dachfirst
Besichtigung: nur von außen, 11.02.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt; keine Innenbesichtigung möglich. Bauschäden- und Mängelfreiheit unterstellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdachtsfläche im Altlastenkataster (KF-2177): Altablagerung 'Auffüllung' ehemaliger Wasserflächen. Konkrete Erkenntnisse über Untergrundsituation liegen nicht vor.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 1 Geschoss + Keller + Dachausbau
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster teilweise Einfachverglasung, Bleiverglastung, Rollladen
Dach: Holzdachstuhl, Krüppel-/Walmdach, Dachziegel (Ton), Dachrinnen aus Zinkblech
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Krüllsdyk 53
47803 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenendhaus eines Dreierblocks mit Garage, Baujahr: ca. 1952, Wohnfläche: ca. 96 qm.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1952, 96 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 504 m² Grundstück, unterkellert, 1 Garage (20 m² BGF)
Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Unterhaltungsstau, Verwitterte Fenster, Farbabplatzungen · Gutachter nur außen
Wert296.000 € (3.083 €/m²) · 45 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Krefeld
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 296.000 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:09 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Krüllsdyk 53, 47803 Krefeld

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