Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 35.000 €.
Hinweis auf AltlastenAltlastenverdachtsfläche KF-2960 erfasst. Verdacht auf Kfz-Reparaturarbeiten 2017 festgestellt. Gemäß …

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitBadewanne im Haupthaus nicht montiert (nach Wasserschaden)
Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 225.000 €

Boden 200.000 €
Gebäude 62.814 €
Außenanlagen 1.087 €

Sachwertverfahren · Stichtag 22.05.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 200.000 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Gebäude: 62.814 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.087 €
Sachwert vorläufig: 262.701 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,0 (herabgesetzt von Durchschnitt 1,25 wegen einfacher Lage und Bodenwertniveau)
Ergebnis: 225.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.05.2024

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Krefeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Benrad Blatt 2024
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Großgarage ca. 90 m² (ca. 9×10 m), Holzbalkendecke, 3 elektrische Schwingtore
Verkehrswert: 225.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1880, Anbau 1977
Grundstück: 952 m²
Wohnfläche: ca. 259 m² · 869 €/m²
Nutzfläche: ca. 355 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung teilweise von 2008, Zentralheizung mit Öl, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser dezentral via Durchlauferhitzer, Holzbalkendecken, Tonziegeldächer, Kupferrinnen und Fallrohre, Kaminofen
Heizung: Zentralheizung mit Öl, 3 Kunststofftanks im Keller; soll nach Auskunft nicht mehr funktionieren; Warmwasser: Dezentral mittels Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Mauerriss in westlicher Giebelwand, Dach ohne Isolierung, Heizung funktioniert nicht mehr, Öltanks defekt (Entlüftungsprobleme), Boden unter Öltanks nicht öldicht versiegelt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.05.2024, Vollständige Innen- und Außenbesichtigung unter Anwesenheit von Miteigentümer, nahestehender Person und Zwangsverwalter. Miteigentümer untersagte Anfertigung von Innenfotos bis auf wenige Ausnahmen.
Energie: nicht vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdachtsfläche KF-2960 erfasst. Verdacht auf Kfz-Reparaturarbeiten 2017 festgestellt. Gemäß Altlastengutachten Dr. Strotmann vom 26.08.2024: geringes bis mittleres Risiko aus dokumentierter Vornutzung; kein unmittelbarer Handlungsbedarf bei aktueller Wohnnutzung, aber Investitions- und Nutzbarkeitsrisiken bei Umnutzung mit Bauantrag.
Geschosse: 1 Geschoss Haupthaus plus Keller und Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: ca. 1977 Umbau mit Wärmedämmung und Neuklinkerung von Giebelseiten, ca. vor 10 Jahren Ölheizung erneuert, Fensterausbesserungen
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise von 2008
Dach: Haupthaus: Satteldach mit dunkler Tonziegeleindeckung, Unterspannfolie, keine Isolierung; Anbauten: Flachdächer
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit - Geh- und beschränktes Fahrrecht (Lfd. Nr. 5: Zu Gunsten der Grundstücke Benrad Flur 3 Nr. 1109-1115, eingetragen 15.07.1974. Bei Umbau 1977 wurde teilweise eine gesicherte Straßenfläche überbaut; Stadt Krefeld stufte dies öffentlich-rechtlich als nicht von Bedeutung ein.), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit - Leitungsrecht sowie Geh- und Fahrrecht (Lfd. Nr. 9: Zu Gunsten mehrerer Grundstücke (Flur 3 Nr. 86 u.a.), eingetragen 07.05.2002. Bewilligung via Notarurkunden 1927/01 und 133/02.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Adressen: Am Gobbershof 18, 18a
47804 Krefeld, Benrad

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigentuachten handelt es sich um eine freistehendes Einfamilienhaus mit rückwärtigen Anbauten sowie einer Großgarage, Baujahr ca. 1880. Das Haus umfasst einen Keller, Erd- sowie ein Dachgeschoss bestehend aus Küche, Diele, zwei Bädern und sieben Zimmern mit einer Fläche von ca. 265 qm.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1880 (Anbau 1977), 259 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Öl, 3 Kunststofftanks im Keller; soll nach Auskunft nicht mehr funktionieren, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Mauerriss in westlicher Giebelwand, Dach ohne Isolierung · energetisch nicht vorliegend
Nutzungeigengenutzt
Wert225.000 € (869 €/m²) · 58 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Krefeld
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 225.000 €Do, 25.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Am Gobbershof 18, 47804 Krefeld

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.