Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten9 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitWasserschaden durch undichtes Dachfenster im Atrium an Holzdecke
Heizung von 1980Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 585.000 €

Boden 385.000 €
Gebäude 200.000 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) mit Vergleichswert- und Ertragswertverfahren als Kontrolle · Stichtag 28.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 385.000 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
Gebäude: 200.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 565.000 €
Ertragswert: 587.000 €
Vergleichswert: 609.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (beschädigtes Fenster im Atriumbereich, Wasserschaden durch undichtes Dachfenster im Atrium an Holzdecke, Wasserschaden am Parkettboden im Schlafzimmer (versichert), überalterte Heizungsanlage)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,10 angewendet
Ergebnis: 585.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Krefeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hüls Blatt 2810
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massives Mauerwerk, mit 1976 Garage errichtet, überdachter Freisitz
Verkehrswert: 585.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1938
Grundstück: 3.249 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² · 3.545 €/m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Ausstattung: Holzsprossenfenster isolierverglast, Gas-Zentralheizung (Vaillant, 1980), Badezimmer mit Dusche, Sauna im Nebengebäude, Massivparkett teilweise, Natursteinböden, Holzdeckenverkleidung in Wohn- und Schlafzimmer, Terrassenbereiche, offener Kamin im Schlafzimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung über Flüssiggastank, 1980; Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, beschädigtes Fenster im Atriumbereich, Wasserschaden durch undichtes Dachfenster im Atrium an Holzdecke, Wasserschaden am Parkettboden im Schlafzimmer (versichert), überalterte Heizungsanlage, Renovierungsbedarf · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.01.2026, Eigentümer und Eigentümerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst, keine bekannten Gefahren; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: Erdgeschoss + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 1976 Garage und überdachter Freisitz, 1988 Dachstuhl und Fenster erneuert, Innenhof baulich geschlossen (1986)
Fenster: Holzsprossenfenster isolierverglast, teilweise runde Holzfenster
Dach: Tonflachziegel auf Holzdachstuhl, erneuert 1988
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Rohrammerdyk 125
47839 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Wohnfläche: ca. 165 qm; Nutzfläche: ca. 50 qm, Ursprungsbaujahr: ca. 1938.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1938, 165 m² Wohnfläche, 3.249 m² Grundstück, Gas-Zentralheizung über Flüssiggastank (1980), Garage
Zustanddurchschnittlich · beschädigtes Fenster im Atriumbereich, Wasserschaden durch undichtes Dachfenster im Atrium an Holzdecke · Abzug 5.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert585.000 € (3.545 €/m²) · 9 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Krefeld
Terminwar am Mo, 19.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 585.000 €Fr, 10.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 19.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 20.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Rohrammerdyk 125, 47839 Krefeld

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