Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände, Hoffassade, Kamin Spitzboden

Beachten

Grunddienstbarkeit (Giebelanbaurecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 100.000 €

Boden 25.500 €
Gebäude 122.880 €
Abzug 48.330 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 23.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 25.500 € (Bodenrichtwert 440 €/m²)
Gebäude: 122.880 € Zeitwert
Ertragswert: 100.049 €
Mängelabzug: − 48.330 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Hoffassade, Kamin Spitzboden, Heizkessel defekt, Abgasleitung defekt seit 2019, Schornstein nicht gepflegt, keine Schornsteinfegertätigkeit seit Jahren, Kamindurchbruch Spitzboden nicht fachgerecht verschlossen)
Marktanpassung: 2,40 % Liegenschaftszinssatz; Abschlag 48.330 EUR für Bauschäden, Modernisierungsbedarf und Rechtebelastung
Ergebnis: 100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Krefeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 27672
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 28.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 100.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1913
Grundstück: 178 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 83 m² · 1.205 €/m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Zentralheizung mit Öl (Baujahr 1994), Durchlauferhitzer (Elektro), Herkömmliche Fensterlüftung, Einfache Elektroinstallation
Heizung: Zentralheizung Pumpenheizung, Öl, Baujahr 1994; Niedertemperatur-Heizkessel; Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; 2 Kunststofftanks à 1.000 Liter; DEFEKT seit 2019, 1994; Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Hoffassade, Kamin Spitzboden, Heizkessel defekt, Abgasleitung defekt seit 2019, Schornstein nicht gepflegt, keine Schornsteinfegertätigkeit seit Jahren, Kamindurchbruch Spitzboden nicht fachgerecht verschlossen, Türöffner, Klingel, Gegensprechanlage defekt · Wertminderung 48.330 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.10.2025, Kellerräume teilweise nicht zugänglich (Heizungs- und Öltankraum)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlastverdachtsfläche erfasst; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 4 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2009 (Modernisierung gemäß Bauakte)
Fenster: Einfachfenster aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster; Dachluken mit Einfachverglasung
Dach: Holzdach mit Mandsardwalmdach-Form, Betonziegel, gedämmt; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Giebelanbaurecht) (Unentgeltliches Giebelanbaurecht zugunsten Flur 23 Flurstück 71, eingetragen 18. April 1932, übertragen 13.07.2009), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Antennen- und Leitungsrecht) (Antennen- und Leitungsrecht, Bewilligung 10.06.2009, eingetragen 25.06.2009, übertragen 13.07.2009), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Preußenring 3
47798 Krefeld, Stadtmitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Kellerraum, Wohn- und Nutzflächen insgesamt: ca. 108,17 m², Gebäudebaujahr: ca. 1913
Es besteht ein erheblicher Unerhaltungsstrau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Do, 28.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1913, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung Pumpenheizung, Öl, Baujahr 1994; Niedertemperatur-Heizkessel; Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; 2 Kunststofftanks à 1.000 Liter; DEFEKT seit 2019 (1994)
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Hoffassade, Kamin Spitzboden, Heizkessel defekt, Abgasleitung defekt seit 2019 · Abzug 48.330 €
Nutzungleerstehend
Wert100.000 € (1.205 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 100.000 €Do, 28.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:09 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Preußenring 3, 47798 Krefeld

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