105 m² Wohnfläche395 m² GrundstückBaujahr 1977
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Reihenhaus
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30.000 €festgesetzter Verkehrswert
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62 m²Wohnfläche
61 m²Grundstück
1956Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis484 €/m², 80 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 30.000 €
- Boden 19.520 €
- Gebäude 10.480 €
Sachwertverfahren (Ertragswert zur Kontrolle) · Stichtag 12.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 19.520 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
- Gebäude
- 10.480 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 36.000 €
- Ertragswert
- 35.000 €
- Marktanpassung
- keine
- Ergebnis
- 30.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 15.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 21.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld
- Sicherheitsleistung
- 3.000 €
- Aktenzeichen
- 0420 K 0055/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Neersen Blatt 840
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, massives Mauerwerk, Klinkerverblendet
- Verkehrswert
- 30.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1956
- Grundstück
- 61 m²
- Wohnfläche
- ca. 62 m² · 484 €/m²
- Ausstattung
- Holzfenster isolierverglast, Dachziegel, Gas-Zentralheizung (angenommen), elektrische Warmwasserbereitung (angenommen)
- Heizung
- Gas-Zentralheizung; Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Lichte Geschosshöhe Obergeschoss nur 2,08 m, Räume im Obergeschoss baurechtlich nicht als Wohnräume nutzbar, Atypisches Grundstück, sehr klein (61 m²), Straßenbreite nur 4 m, Baujahr 1947/1950er, nur noch 10 Jahre Restnutzungsdauer erwartet
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 26.02.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung nicht möglich, Objekt bewohnt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Holzfenster isolierverglast
- Dach
- Dachziegel
- Restnutzungsdauer
- 10 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Neustraße 32
47877 Willich
Beschreibung des Gerichts
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenhaus, welches im Erdgeschoss über eine Küche, Wohnküche, Flur und Hof und im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, Flur, 2 Räume und Freisitz verfügt. Das Bewertungsobjekt ist ein baujahrtypische geschnittenes, sehr kleines und zudem nur eingeschränkt nutzbares Einfamilienhaus mit rund 62 qm Wohnfläche in mittlerer Lage von Willich-Neersen.
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Kein Ansprechpartner!
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Kein Ansprechpartner!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1956, 62 m² Wohnfläche, 61 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung
- Zustanddurchschnittlich · Lichte Geschosshöhe Obergeschoss nur 2,08 m, Räume im Obergeschoss baurechtlich nicht als Wohnräume nutzbar · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert30.000 € (484 €/m²) · je m² 80 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 3.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 30.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Krefeld
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Neustraße 32, 47877 Willich
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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