Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0003/2026
Start: 2027-01-28T09:00+01:00
End: 2027-01-28
Location: Amtsgericht Krefeld

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

DoppelhaushälfteNeu · vor 16 Std.

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454.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Barschbleek 22, 47877 Willich, Schiefbahn
Donnerstag, 28. Januar 2027Do., 28.01.2027 · 09:00 Uhrin 96 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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105 m²Wohnfläche

1957Baujahr

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.324 €/m², 75 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss aufgrund von Wassereinbruch von außen vorhanden. (Seite 12)

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt
Wärmepumpe, 2019
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 454.000 €

Sachwertermittlung mit Marktanpassung · Stichtag 15.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 137.000 € (Bodenrichtwert 350 €/m²)
Sachwert vorläufig: 412.000 €
Ertragswert: 474.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss durch Wassereinbruch von außen, Keine Geländer an Innen- und Außentreppen installiert, Hauseingangsbereich: Dach und Putzarbeiten nicht abgeschlossen, Dachgeschoss: Elektroanschlüsse (Schalter, Steckdosen) teilweise fehlend)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,15, Werteinfluss ca. 62.000 EUR
Ergebnis: 454.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 227.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 317.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Do., 28.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 45.400 €
Aktenzeichen: 0420 K 0003/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 45.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schiefbahn Blatt 2279
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massives Mauerwerk, mit 1 angebaute Garage
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 454.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 105 m² · 4.324 €/m²
Ausstattung: Garage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Anthrazitfarbene Kunststoff-Fenster isolierverglast, Dachziegel mit rückseitiger Dachgaube, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Hersteller Thermia, 2019; Warmwasser: über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss durch Wassereinbruch von außen, Keine Geländer an Innen- und Außentreppen installiert, Hauseingangsbereich: Dach und Putzarbeiten nicht abgeschlossen, Dachgeschoss: Elektroanschlüsse (Schalter, Steckdosen) teilweise fehlend, Teil der Garage ungenehmigt errichtet und muss zurückgebaut werden · Wertminderung 20.000 €
Besonderheiten: Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Willich eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: ein Vollgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Erweiterung und Modernisierung genehmigt Dezember 2019, noch nicht abschließend fertiggestellt, Heizungsanlage Luft-Wärmepumpe installiert (Annahme 2019), Teilweise Erneuerung sanitäre Installation 2019, Teilweise Erneuerung Elektroinstallation 2019
Fenster: anthrazitfarbene Kunststoff-Fenster isolierverglast
Dach: Dachziegel mit Holzdachstuhl und rückseitiger Dachgaube
Restnutzungsdauer: 49 Jahre laut Gutachten
Lage: Barschbleek 22
47877 Willich, Schiefbahn

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Wohnfläche: 105 qm, Ursprungsbaujahr: 1957.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Keine Ansprechperson.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1957 (Anbau 2019), 105 m² Wohnfläche, unterkellert, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Hersteller Thermia (2019), 1 angebaute Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss durch Wassereinbruch von außen, Keine Geländer an Innen- und Außentreppen installiert · Abzug 20.000 €
Wert454.000 € (4.324 €/m²) · je m² 75 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 28.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 45.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0003/2026 · Verkehrswert 454.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Do, 28.01.2027, 09:00 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Barschbleek 22, 47877 Willich

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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