− 11.632 € (Erhebliche Feuchteschäden im Kellergeschoss, Zentralheizung nach Frostschaden nicht funktionstüchtig, Heizkörper und über Putz liegende Heizleitungen teilweise verrostet, Räume bedürfen malermäßiger Bearbeitung)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 1,07
Ergebnis
76.500 € Verkehrswert zum Stichtag 03.07.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
38.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
53.550 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Garage mit Gartenzimmer (Baujahr 1985, Anbau Gartenzimmer 1990er Jahre)
Verkehrswert
76.500 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1924, Anbau 1969
Grundstück
656 m²
Wohnfläche
ca. 118 m² · 648 €/m²
Ausstattung
Keller, Zentralheizung mit Gas, Bad im Keller, Kunststofffenster teilweise
Heizung
Zentralheizung mit Gas, Baujahr 1994, nach Frostschaden nicht funktionstüchtig; zusätzlich Warmluftheizung, 1994; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand
durchschnittlich, Erhebliche Feuchteschäden im Kellergeschoss, Zentralheizung nach Frostschaden nicht funktionstüchtig, Heizkörper und über Putz liegende Heizleitungen teilweise verrostet, Räume bedürfen malermäßiger Bearbeitung, Mangelnde Wärmedämmung · Wertminderung 11.632 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 03.07.2026, Ortsbesichtigung: Gebäude, Räume im Gebäude, Außenanlagen und Nebengebäude besichtigt
Energie
420,7 kWh/(m²·a) · Klasse H · Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdacht besteht nicht.; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
um 1990 Fenster teilweise erneuert, um 1990 Bad im Keller eingebaut, um 1990 Zentralheizung eingebaut
Fenster
überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss Verbundfenster DDR-Standard
Dach
Holzdach mit Giebel-/Satteldachform, Ziegeleindeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Restnutzungsdauer
11 Jahre laut Gutachten
Lage
Am Isaak 5 96528 Frankenblick
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; ca. 118 m² Wohnfläche; Bj. 1924, um 1990 Fenster erneuert, Bad im Keller und Zentralheizung eingebaut; leerstehend
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