Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0066/2025
Start: 2026-11-24T10:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Brühl

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Einfamilienhaus

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230.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt, Kierdorf
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 10:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Brühl

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150 m²Wohnfläche

717 m²Grundstück

5Zimmer

1953Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.533 €/m², 31 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten9 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntFaserzementplatten auf Garage und Schuppen (eventuelle Asbestbelastung)

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 230.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 18.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 135.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Sachwert vorläufig: 265.000 €
Ertragswert: 252.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Anbau EG im Rohbauzustand, Bad vorgerichtet, Kamin versottet, Ölheizung überaltert, Putzschäden Außenputz)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,07 (objektspezifisch angepasst)
Ergebnis: 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 115.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 161.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 23.000 €
Aktenzeichen: 0141 K 0066/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kierdorf Blatt 528, Kierdorf Blatt 528
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Stampfbetonwände Keller, Mauerwerk oberirdisch, mit 1 Garage à 25 m², 1 Schuppen à 23 m²
Objekt: Einfamilienhaus mit Anbau
Verkehrswert: 230.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953
Grundstück: 717 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 1.533 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Ölzentralheizung (überaltert, 4×1000l Kunststofftanks), Flachheizkörper, Warmwasserbereitung über Heizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 80er Jahre, teilweise erneuert), Holzrollläden (manuell), Kellertreppe Beton, Geschosstreppe Holz, Wendeltreppe Stahl zum DG, Kaminofen im Wohnzimmer, Bad mit WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Küche mit Elektroherdan
Heizung: Ölzentralheizung (überaltert); Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Anbau EG im Rohbauzustand, Bad vorgerichtet, Kamin versottet, Ölheizung überaltert, Putzschäden Außenputz, Anbau OG Außenputz teilweise fehlend · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.04.2026, Eigentümer anwesend; örtlich aufgemessen
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlastenverdachtsfläche; Baulasten: keine
Geschosse: 2 Geschosse, teilweise unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Innenausbau Böden, Wände, Decken, Innentüren (nach 2016), Elektrik erneuert (ca. 2016), Fenster teilweise erneuert, Wendeltreppe und Gaube Dachgeschoss errichtet, Anbau Bad/WC vorbereitet
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 80er Jahre), teilweise Dreifachverglasung (2022), Keller Stahlfenster Einfachverglasung
Dach: Satteldach Massivbau mit Betondachsteinen, keine Wärmedämmung, keine Unterspannbahn; Flachdach Anbau mit bituminöser Abdichtung
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Friedrich-Ebert-Straße 100
50374 Erftstadt, Kierdorf

Beschreibung des Gerichts

Zwei Grundstücke, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach. Baujahr: 1952/53, Wohnfläche: 150 m²

.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1953, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 717 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung (überaltert), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Anbau EG im Rohbauzustand, Bad vorgerichtet, Kamin versottet · Abzug 50.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert230.000 € (1.533 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 24.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 230.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 10:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt

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