Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0007/2024
Start: 2027-01-15T09:00+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Brühl

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Doppelhaushälfte

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330.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Barbarastraße 16, 50354 Hürth, Gleuel
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 09:00 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Brühl

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84 m²Wohnfläche

475 m²Grundstück

1978Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.929 €/m², 55 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten4 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 41.200 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1978Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 330.000 €

Boden 228.000 €
Außenanlagen 6.800 €
Abzug 41.200 €

Sachwertverfahren mit Unterstützung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 14.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 228.000 € (Bodenrichtwert 480 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 6.800 €
Sachwert vorläufig: 327.900 €
Ertragswert: 317.100 €
Mängelabzug: − 41.200 € (Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, Elektroinstallationen nicht zeitgemäß, Heizungsinstallationen veraltet, Sanitärinstallationen baujahrestypisch)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,06 (6% Marktanpassungszuschlag aufgrund fallender Markttendenz)
Ergebnis: 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 165.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 231.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 33.000 €
Aktenzeichen: 0141 K 0007/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gleuel Blatt 6447
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Stahlbeton- und KS-Mauerwerksbau, mit 2 PKW-Garagen (eine Einzelgarage, eine Doppelgarage)
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 330.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1978
Grundstück: 475 m²
Wohnfläche: ca. 84 m² · 3.929 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holz-Fenster mit Isolierverglasungen, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Stahlbetondecken, Fliesenbeläge in Bad/WC, Holz-Haustür mit Strukturglas, Klinkerriemchen-Fassade, Satteldach mit Holzkonstruktion
Heizung: Gaszentralheizung, 1978; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, Elektroinstallationen nicht zeitgemäß, Heizungsinstallationen veraltet, Sanitärinstallationen baujahrestypisch, Energetisch nicht zeitgemäße Konstruktion · Wertminderung 41.200 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 14.04.2025, Zutritt zu den Räumlichkeiten verweigert; ausschließlich Außenbesichtigung durchgeführt; detaillierte Überprüfung im Innenbereich und örtliches Aufmaß nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Speicher
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Anbau gering saniert
Fenster: Holz-Fenster, Isolierverglasungen
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, baujahrestypische Isolierung, Pfanneneindeckung
Lage: Barbarastraße 16
50354 Hürth, Gleuel

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), voll unterkellert, mit 1 Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, erdgeschossigem Anbau sowie zwei PKW - Garagen
Baujahr ca. 1978 , Anbau gering saniert.
Wohnfläche 161,40 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1978, 84 m² Wohnfläche, 475 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (1978), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, Elektroinstallationen nicht zeitgemäß · Abzug 41.200 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert330.000 € (3.929 €/m²) · je m² 55 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 15.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 33.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0141 K 0007/2024 · Verkehrswert 330.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 09:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Barbarastraße 16, 50354 Hürth

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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