Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0064/2025
Start: 2026-12-15T10:00+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht Brühl

Mehrfamilienhaus

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840.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 10:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Brühl

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322 m²Wohnfläche

776 m²Grundstück

4Zimmer

1910Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.609 €/m², 84 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss an Umfassungswänden

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 840.000 €

Ertragswertverfahren (§§ 27-34 ImmoWertV) · Stichtag 22.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 323.514 € (Bodenrichtwert 417 €/m²)
Ertragswert: 840.000 €
Mängelabzug: − 38.500 € (Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss an Umfassungswänden, Geringfügiger Unterhalts- und Renovierungsstau)bereits enthalten
Marktanpassung: keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 840.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 420.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 588.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 3.042 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 84.000 €
Aktenzeichen: 0141 K 0064/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 84.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wesseling Blatt 147
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Ziegelmauerwerk, mit 2 Einzelgaragen massiv (2001); 2 Carport-Stellplätze Holzbauweise (2008)
Objekt: Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage
Verkehrswert: 840.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910, Anbau 2001
Grundstück: 776 m²
Wohnfläche: ca. 322 m² · 2.609 €/m²
Nutzfläche: ca. 322 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Carport, Zentralheizung mit Öl (2006), Warmwasseraufbereitung zentral, Kupferleitungen, Elektroinstallation durchschnittlich, Balkon, Wintergarten, Dachaufbauten
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006, 2006; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss an Umfassungswänden, Geringfügiger Unterhalts- und Renovierungsstau · Wertminderung 38.500 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 3.042 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.05.2026, Teilweise Innenbesichtigung (3 von 4 Wohnungen, Treppenhaus, Kellerflächen und Garten zugänglich); vollständige Außenbesichtigung
Energie: liegt nicht vor
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: keine Eintragungen
Geschosse: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + Kellergeschoss + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2005: Bodenbeläge und Wandbeläge, 2005: Elektrik, 2005: Dacherneuerung, 2005: Sanitäranlagen, 2005: Leitungssysteme teilweise, 2006: Heizungsanlage
Fenster: Unbekannt (teilweise unter Denkmalschutz)
Dach: Mansarddach mit Fußwalm, Dachziegel (Ton), Zinkblech-Dachrinnen und -fallrohre, begehbar mit Ausbaupotenzial
Restnutzungsdauer: 39 Jahre laut Gutachten
Lage: Bahnhofstraße 29
50389 Wesseling

Beschreibung des Gerichts

Grundstück (776 m²) bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, mit Erd- und 2 Obergeschossen sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Denkmalschutz
Baujahr: 1910 (2005/2006 Umbau) , Wohnfläche 322 m². Zwei Garagen: 2001, zwei Carports: 2008

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1910 (Anbau 2001), 322 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 776 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006 (2006), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss an Umfassungswänden, Geringfügiger Unterhalts- und Renovierungsstau · Abzug 38.500 € · energetisch liegt nicht vor
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 3.042 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert840.000 € (2.609 €/m²) · je m² 84 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 15.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 84.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 840.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 15.12.2026, 10:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling

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