Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0020/2025
Start: 2026-11-03T10:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Brühl

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Einfamilienhaus

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235.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Auf dem Kamm 3A, 50321 Brühl, Badorf
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 10:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Brühl

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135 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

1931Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.741 €/m², 20 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 43.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 235.000 €

Boden 115.000 €
Außenanlagen 7.900 €
Abzug 43.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 115.000 € (Bodenrichtwert 525 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.900 €
Sachwert vorläufig: 237.300 €
Mängelabzug: − 43.000 € (Innenbereich nicht besichtigt, Gebrauchsspuren, Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau sichtbar, Baujahresbedingt energetisch nicht zeitgemäß)
Marktanpassung: 10 % (Sachwertfaktor 1,10)
Ergebnis: 235.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 117.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 164.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 23.500 €
Aktenzeichen: 0141 K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Badorf Blatt 418, Badorf Blatt 418
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Stahlbeton- und Mauerwerksbau (überwiegend Ziegelmauerwerk)
Verkehrswert: 235.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1931, Anbau 1965
Grundstück: 219 m²
Wohnfläche: ca. 135 m² · 1.741 €/m²
Ausstattung: Keller, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, PVC-Fenster Isolierverglasungen, Dachflächenfenster, Rollladen, Balkon mit Holzgeländer, Dachgauben
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: renovierungsbedürftig, Innenbereich nicht besichtigt, Gebrauchsspuren, Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau sichtbar, Baujahresbedingt energetisch nicht zeitgemäß, Mögliche Bauschäden im nicht besichtigten Innenbereich · Wertminderung 43.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.11.2025, Außenbesichtigung am 11.12.2025 (Stichtag); Innenbesichtigung verweigert, nur Außenbereich besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlasten im Altlastenkataster bekannt
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilsanierung ca. 2009
Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasungen, teils Holzfenster
Dach: Satteldach Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung; Anbauten Flachdach mit bituminöser Abdichtung
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Auf dem Kamm 3A
50321 Brühl, Badorf

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, einseitig angebaut mit diversen Abauten, Haupthaus ist voll unterkellert, 2 Vollgeschosse usn ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1931, Erweiterung 1965, teilsaniert ca. 2009, lediglich Außenbesichtigung, Eigennutzung, keine Mietverträge bekannt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1931 (Anbau 1965), 135 m² Wohnfläche, 219 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Innenbereich nicht besichtigt, Gebrauchsspuren · Abzug 43.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert235.000 € (1.741 €/m²) · je m² 20 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 03.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 235.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 10:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Auf dem Kamm 3A, 50321 Brühl

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