Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0015/2025
Start: 2026-11-27T09:00+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Brühl

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

DoppelhaushälfteZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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435.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Karl-Arnold-Straße 4, 50374 Erftstadt, Lechenich
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Brühl

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200 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

4Zimmer

1972Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.175 €/m², 12 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 226.000 € laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 226.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelHoher Schimmelpilzbefall
Schadstoffe erwähnt
Hinweis auf AltlastenVerdacht auf erhöhte Bleigehalte im Boden: Bodenbelastungskarte 2014 weist bis zu 621 mg/kg Blei aus; …

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast zugunsten des Grundstücks zur Übernahme von 3,00 m Breite und 1,76 m Tiefe …
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 435.000 €

Boden 217.100 €
Gebäude 220.200 €
Außenanlagen 24.400 €
Abzug 226.000 €

Sachwertverfahren mit Kontrolle durch Ertragswertverfahren · Stichtag 01.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 217.100 € (Bodenrichtwert 378 €/m²)
Gebäude: 220.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 24.400 €
Sachwert vorläufig: 644.900 €
Ertragswert: 382.700 €
Mängelabzug: − 226.000 € (Erheblicher Modernisierungsrückstau, Hoher Schimmelpilzbefall, Feuchte Wände im Treppenhaus mit Ausblühungen und Aussalzungen, Offener Revisionsschacht im Keller mit Wassereintritt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,02 (2 % Marktanpassungszuschlag)
Ergebnis: 435.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 217.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 304.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 43.500 €
Aktenzeichen: 0141 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 43.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lechenich Blatt 5502, Lechenich Blatt 5502
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Mauerwerksbau, mit 1 PKW-Garage im angrenzenden Garagenhof
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 435.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1972, Anbau 1991
Grundstück: 583 m²
Wohnfläche: ca. 200 m² · 2.175 €/m²
Nutzfläche: ca. 484 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garage, Ölzentralheizung (seit 2 Jahren nicht funktionsfähig), Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Dachterrasse (OG), Terrasse im Anbau
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann) mit zentraler und teilweise dezentraler Warmwasserbereitung; Warmwasser: Zentralheizung und Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Erheblicher Modernisierungsrückstau, Hoher Schimmelpilzbefall, Feuchte Wände im Treppenhaus mit Ausblühungen und Aussalzungen, Offener Revisionsschacht im Keller mit Wassereintritt, Veraltete Elektrik und Versorgungsleitungen · Wertminderung 226.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.08.2025, Ein Eigentümer anwesend; Gläubiger und Mitschuldner nicht anwesend. Alle wesentlichen Teile wurden besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdacht auf erhöhte Bleigehalte im Boden: Bodenbelastungskarte 2014 weist bis zu 621 mg/kg Blei aus; Prüfwert für Wohngebiete 400 mg/kg könnte überschritten sein. Erdaushub muss untersucht werden.; Baulasten: Abstandsflächenbaulast zugunsten des Grundstücks zur Übernahme von 3,00 m Breite und 1,76 m Tiefe (Wintergarten)
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Dreh-/Drehkippbeschläge, Rollläden; Keller teilweise PVC-Fenster und Metallgitterfenster
Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion und Betondachsteineindeckung; Anbau mit Flachdach und bituminöser Eindeckung
Rechte in Abt. II: Pfändung (Erbanteil und Auseinandersetzungsanspruch gepfändet wegen Forderung 2.907,28 EUR), erlischt voraussichtlich; Pfändung (Erbanteil und Auseinandersetzungsanspruch gepfändet wegen Forderung 3.798,00 EUR), erlischt voraussichtlich; Pfändung (Erbanteil und Auseinandersetzungsanspruch gepfändet wegen Forderung 1.028,50 EUR), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Karl-Arnold-Straße 4
50374 Erftstadt, Lechenich

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit einem erdgeschossigen Anbau und einer PKW - Garage im angrenzenden Garagenhof Karl - Arnold - Straße 4
50374 Erftstadt (Lechenich)

Garage, Doppelhaushälfte

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1972 (Anbau 1991), 200 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 583 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (Viessmann) mit zentraler und teilweise dezentraler Warmwasserbereitung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Modernisierungsrückstau, Hoher Schimmelpilzbefall · Abzug 226.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert435.000 € (2.175 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 43.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 13. November 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Do, 01.10.2026 10:37 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 435.000 €Do, 01.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 27. November 2026, 09:00 UhrDo, 01.10.2026 11:37 Uhr
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Karl-Arnold-Straße 4, 50374 Erftstadt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.