Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0059/2025
Start: 2026-12-04T09:00+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Brühl

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Reihenhaus

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346.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 09:00 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Brühl

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121 m²Wohnfläche

154 m²Grundstück

1999Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.860 €/m², 15 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.731 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 346.000 €

Boden 84.084 €
Gebäude 165.682 €
Außenanlagen 13.255 €
Abzug 10.731 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 11.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 84.084 € (Bodenrichtwert 546 €/m²)
Gebäude: 165.682 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 13.255 €
Sachwert vorläufig: 263.021 €
Ertragswert: 344.111 €
Mängelabzug: − 10.731 € (Rollläden im Obergeschoss teilweise beschädigt, Pflastersteine der Zuwegung durch Wurzelwuchs teilweise hochgedrückt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,36; Sicherheitsabschlag 3 % wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 346.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 173.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 242.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 34.600 €
Aktenzeichen: 0141 K 0059/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Keldenich Blatt 2583
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbau, verklinkert
Verkehrswert: 346.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1999, Anbau 2008
Grundstück: 154 m²
Wohnfläche: ca. 121 m² · 2.860 €/m²
Ausstattung: Keller, Doppelverglaste Kunststofffenster, Kunststoffrollläden, Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Betondachsteineindeckung, 2 Dachgauben
Heizung: Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung; Warmwasser: Über Heizung bzw. Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Rollläden im Obergeschoss teilweise beschädigt, Pflastersteine der Zuwegung durch Wurzelwuchs teilweise hochgedrückt · Wertminderung 10.731 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 11.02.2026, Innenbesichtigung verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt, rückwärtiger Grundstücksbereich nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (Keller, EG, OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau 2008 mit Dachgauben
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach, Betondachsteineindeckung, mit zwei Dachgauben
Restnutzungsdauer: 53 Jahre laut Gutachten
Lage: Kolpingstraße 5
50389 Wesseling, Keldenich

Beschreibung des Gerichts

voll unterkellertes, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kolpingstraße 5,
50389 Wesseling - Keldenich, Grundstücksgröße : 154 m 2 Baujahr 1999

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1999 (Anbau 2008), 121 m² Wohnfläche, 154 m² Grundstück, unterkellert, Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Rollläden im Obergeschoss teilweise beschädigt, Pflastersteine der Zuwegung durch Wurzelwuchs teilweise hochgedrückt · Abzug 10.731 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert346.000 € (2.860 €/m²) · je m² 15 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 04.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 34.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0141 K 0059/2025 · Verkehrswert 346.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 09:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling

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