Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0068/2025
Start: 2027-02-02T10:00+01:00
End: 2027-02-02
Location: Amtsgericht Brühl

Eigentumswohnung

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171.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schützenweg 72, 50389 Wesseling
Dienstag, 2. Februar 2027Di., 02.02.2027 · 10:00 Uhrin 101 Tagen
Amtsgericht Brühl

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88,7 m²Wohnfläche

4Zimmer

1972Baujahr

2. OGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.928 €/m², 33 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten9 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden Kinderzimmer (behoben, Malerarbeiten ausstehend)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 171.000 €

Ertragswertverfahren (§§ 27-34 ImmoWertV) · Stichtag 22.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 45.711 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Ertragswert: 171.000 €
Mängelabzug: − 500 € (Feuchtigkeitsschaden Kinderzimmer (behoben, Malerarbeiten ausstehend), Baujahrestypischer Unterhaltsstau, Überalterte Bodenbeläge, Überalterte Wandbeläge)bereits enthalten
Marktanpassung: Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 171.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 85.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 119.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 101 Tagen

Di., 02.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 17.100 €
Aktenzeichen: 0141 K 0068/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wesseling Blatt 5506, Wesseling Blatt 5506
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, mit Stellplatz Nr. 89 (oberirdisch) mit Sondernutzungsrecht
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 171.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 11.188 m²
Wohnfläche: ca. 88,7 m² · 1.928 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Stellplatz, Zentralheizung Öl (1995/1997), 2-fach verglaste Kunststofffenster (2014/2016), Elektrische Durchlauferhitzer Warmwasser, Balkon/Loggia, Kellerraum
Heizung: Öl-Zentralheizung, 1997; Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschaden Kinderzimmer (behoben, Malerarbeiten ausstehend), Baujahrestypischer Unterhaltsstau, Überalterte Bodenbeläge, Überalterte Wandbeläge, Überalterte Elektrik · Wertminderung 500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.05.2026, Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt (13:00 bis 13:50 Uhr); Bedingungen: gute Belichtung, ca. 24°C
Miteigentumsanteil: 903,60/100.000
Energie: 107 kWh/(m²·a) · Energieausweis (Bedarfsausweis) vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück 413: nicht aufgeführt. Flurstück 174: nordöstlicher Teil, ehemals Eisengießerei (1990 zurückgebaut), Bodenverunreinigungen saniert, keine Altlastberücksichtigung erforderlich; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 7 Geschosse (Erd- bis 6. OG) mit Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 1995/1997, Fenster 2014/2016, Badezimmer und Gäste-WC 2012, Innentüren 2012, Wohnungseingangstür 2014, Haustüranlage 2016
Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff (2014/2016)
Dach: Flachdach (Warmdach) mit Bitumendachbahnen und Bekiesung
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Schützenweg 72
50389 Wesseling

Beschreibung des Gerichts

903,60 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück (11.188 m²), siebengeschossig; unterkellert; Flachdach; zweiseitig angebaut. Die Wohnung befindet sich in dem Haus D (Schützenweg 72) im 2. Obergeschoss rechts, bestehend aus 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Keller, 1 Abstellraum, rd. 89 m², Baujahr:1972. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage: 498,00 € /Monat

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 903,60/100.000), Baujahr 1972, 88,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Öl-Zentralheizung (1997), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschaden Kinderzimmer (behoben, Malerarbeiten ausstehend), Baujahrestypischer Unterhaltsstau · Abzug 500 €
Nutzungeigengenutzt
Wert171.000 € (1.928 €/m²) · je m² 33 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 02.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 17.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 171.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 02.02.2027, 10:00 Uhrin 101 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Schützenweg 72, 50389 Wesseling

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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