Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0054/2025
Start: 2026-11-10T10:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Brühl

Zweifamilienhaus

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410.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Jagdfeld 3a, 50374 Erftstadt, Liblar
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 10:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Brühl

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159 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

1954Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.579 €/m², 32 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitBalkonuntersicht mit Feuchteschäden

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 410.000 €

Boden 124.000 €
Außenanlagen 12.900 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 14.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 124.000 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 12.900 €
Sachwert vorläufig: 407.000 €
Ertragswert: 424.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Balkonuntersicht mit Feuchteschäden, Fassade teilweise mit Putzschäden, Anstrichstau, Regenwasserfallrohr nicht fachgerecht angeschlossen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,07 unter Berücksichtigung ungünstiger Grundrisse und Zweifamiliennutzung
Ergebnis: 410.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 205.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 287.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 1.240 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 41.000 €
Aktenzeichen: 0141 K 0054/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 41.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Liblar Blatt 3006
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Garagengebäude mit ca. 65 m² BGF, 1 Stellplatz im Freien
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 410.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954, Anbau 1965
Grundstück: 532 m²
Wohnfläche: ca. 159 m² · 2.579 €/m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung, Flachheizkörper, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Elektrik ca. 2012 modernisiert, Bodenfliesen, Vinyl/Laminat
Heizung: 2 Gasbrennwerttherme im Kellergeschoss mit Warmwasserbereitung; Warmwasser: Gasetagentherme
Zustand: durchschnittlich, Balkonuntersicht mit Feuchteschäden, Fassade teilweise mit Putzschäden, Anstrichstau, Regenwasserfallrohr nicht fachgerecht angeschlossen · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: vermietet, 1.240 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.01.2026, Mieter/Bewohner anwesend; Baumaße wurden aufgenommen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Keller + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster (letzte 5–10 Jahre), Bäder (letzte 5–10 Jahre), Elektrik (ca. 2012), Gasbrennwerttherme (letzte 5–10 Jahre), Innenausbau Böden, Wände, Decken (letzte 5–10 Jahre)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (elektrisch); Keller: Stahlfenster Einfachverglasung
Dach: Satteldach Holzkonstruktion mit Tonziegeln, Schleppdachgaube mit Schieferverkleidung
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Jagdfeld 3a
50374 Erftstadt, Liblar

Beschreibung des Gerichts

Grundstück (532 m²), bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst nicht unterkellertem, eingeschossigem Nebengebäude und Garagengebäude. Baujahr: 1954. Wohnfläche: EG: 54 m³, OG+DG : 105 m² (Gesamt: 159 m²); z.T. gewerblich genutzt-.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1954 (Anbau 1965), 159 m² Wohnfläche, 532 m² Grundstück, unterkellert, 2 Gasbrennwerttherme im Kellergeschoss mit Warmwasserbereitung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Balkonuntersicht mit Feuchteschäden, Fassade teilweise mit Putzschäden · Abzug 10.000 €
Nutzungvermietet, 1.240 € Miete im Monat
Wert410.000 € (2.579 €/m²) · je m² 32 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 10.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 41.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 410.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 10:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Im Jagdfeld 3a, 50374 Erftstadt

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