Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0055/2025
Start: 2027-02-12T09:00+01:00
End: 2027-02-12
Location: Amtsgericht Brühl

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Reihenhaus

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435.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Albert-Schneider-Straße 28, 50354 Hürth
Freitag, 12. Februar 2027Fr., 12.02.2027 · 09:00 Uhrin 111 Tagen
Amtsgericht Brühl

7 Aufrufe0 auf Merklisten

150 m²Wohnfläche

2005Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.900 €/m², 17 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 50.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelDiverse Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Giebelwand und Undichtigkeiten im Bereich der Dachterrasse mit … (Seite 15, 16)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenZwei eingetragene Baulasten: Stellplatzverpflichtung zu Gunsten des Flurstücks 560 und Vereinigungsbaulast. …

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 435.000 €

Boden 123.200 €
Außenanlagen 16.300 €
Abzug 50.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 123.200 € (Bodenrichtwert 510 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 16.300 €
Sachwert vorläufig: 409.200 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Feuchtigkeitsschäden Giebelwand und Dachterrasse, Schimmelpilzbildung Wohnzimmer und Badsilikonfugen, Putz- und Mauerwerksrisse gesamtes Gebäude, Fassadenschäden aufklaffende Risse Sockeldämmung)
Marktanpassung: 18% Sachwertfaktor (SWF 1,18), entsprechend 73.700 Euro Marktanpassungszuschlag
Ergebnis: 435.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 217.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 304.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 111 Tagen

Fr., 12.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 43.500 €
Aktenzeichen: 0141 K 0055/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 43.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hürth Blatt 5310, Hürth Blatt 5310
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Stahlbeton- und Mauerwerksbau, mit 1 offener PKW-Stellplatz auf separatem Grundstück (Flurstück 471, 16 m²)
Objekt: Kfz-Stellplatz, Reihenhaus
Verkehrswert: 435.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 150 m² · 2.900 €/m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung, PVC-Fenster mit Isolierverglasungen, Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Dachterrasse, Terrasse mit Südwestausrichtung
Heizung: Fernwärmezentralheizung (Stadtwerke Hürth); Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Giebelwand und Dachterrasse, Schimmelpilzbildung Wohnzimmer und Badsilikonfugen, Putz- und Mauerwerksrisse gesamtes Gebäude, Fassadenschäden aufklaffende Risse Sockeldämmung, erhöhte Gebrauchsspuren und Abnutzung · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.03.2026, Schuldner und Vertreter der Gläubigerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Zwei eingetragene Baulasten: Stellplatzverpflichtung zu Gunsten des Flurstücks 560 und Vereinigungsbaulast. Beide wertneutral.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: PVC-Fenster (grau) mit Isolierverglasungen, Rollläden
Dach: Flachdach mit baujahrestypischer Isolierung, Kunststoffabdichtung, innenliegender Entwässerung
Restnutzungsdauer: 59 Jahre laut Gutachten
Lage: Albert-Schneider-Straße 28
50354 Hürth

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) in der Albert-Schneider-Straße 28 in Hürth, voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss; mit einem offenen PKW-Stellplatz
Baujahr: 2005

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 2005, 150 m² Wohnfläche, unterkellert, Fernwärmezentralheizung (Stadtwerke Hürth), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Giebelwand und Dachterrasse, Schimmelpilzbildung Wohnzimmer und Badsilikonfugen · Abzug 50.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert435.000 € (2.900 €/m²) · je m² 17 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 12.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 43.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0141 K 0055/2025 · Verkehrswert 435.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Fr, 12.02.2027, 09:00 Uhrin 111 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Albert-Schneider-Straße 28, 50354 Hürth

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