Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0007/2025
Start: 2027-01-29T09:00+01:00
End: 2027-01-29
Location: Amtsgericht Brühl

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Eigentumswohnung

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257.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Eckdorfer Mühlenweg 7, 50321 Brühl, Badorf
Freitag, 29. Januar 2027Fr., 29.01.2027 · 09:00 Uhrin 97 Tagen
Amtsgericht Brühl

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3Zimmer

1988Baujahr

DGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 167 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteNießbrauch bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Nießbrauch bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldHöhe des Hausgeldes ist dem Gutachter nicht bekannt. (Seite 45)
ZubehörKellerraum K3 und Pkw-Reihengarage G3

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 257.000 €

Ertragswertverfahren (3/4 Gewichtung) und Sachwertverfahren (1/4 Gewichtung) · Stichtag 21.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 74.466 € (Bodenrichtwert 490 €/m²)
Sachwert vorläufig: 247.677 €
Ertragswert: 259.611 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,30
Ergebnis: 257.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 128.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 179.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 1.168 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 97 Tagen

Fr., 29.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht BrühlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 8Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl

Sicherheitsleistung: 25.700 €
Aktenzeichen: 0141 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Badorf Blatt 6581
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Pkw-Reihengarage G3 zugeordnet
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 257.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1988
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung; Warmwasser: über Heizung bzw. Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Garagentore teilweise beschädigt, Innenbesichtigung nicht möglich
Nutzung: vermietet, 1.168 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 21.01.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitze
Keller: voll unterkellert
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Dachflächenfenster
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (Nießbrauch für eine Person, lebenslang), bleibt bestehen; Aufschiebend bedingter Nießbrauch (Nießbrauch für eine Person nach Ableben des ersten Berechtigten, lebenslang), bleibt bestehen; Befristete Rückauflassungsvormerkung (Recht zur unentgeltlichen Rückübereignung unter bestimmten Bedingungen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Eckdorfer Mühlenweg 7
50321 Brühl, Badorf

Beschreibung des Gerichts

Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses „Eckdorfer Mühlenweg 7“ sowie an dem Kellerraum K3 und der im rückwärtigen Grundstücksbereich befindlichen Pkw-Reihengarage G3.

Grundrisseinteilung der Wohnung Nr. 3 : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon

Wohnfläche der Wohnung Nr. 3 : 91,13 m 2

Baujahr: 1988

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1988, 3 Zimmer, unterkellert, gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Garagentore teilweise beschädigt, Innenbesichtigung nicht möglich · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 1.168 € Miete im Monat
Wert257.000 € · 167 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 29.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0141 K 0007/2025 · Verkehrswert 257.000 €Mi, 07.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 07.10.2026
Termin: Fr, 29.01.2027, 09:00 Uhrin 97 Tagen · Amtsgericht Brühl

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Eckdorfer Mühlenweg 7, 50321 Brühl

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