Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0063/2025
Start: 2026-11-16T10:00+01:00
End: 2026-11-16
Location: Amtsgericht Neukölln

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 11 Tagen

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506.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Narkauer Weg 18, 12355 Berlin-Rudow, Neukölln
Montag, 16. November 2026Mo., 16.11.2026 · 10:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Neukölln

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230 m²Wohnfläche

644 m²Grundstück

5Zimmer

2014Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.200 €/m², 48 % unter dem Mittel in Berlin (4.226 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteAusschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2014
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 506.000 €

Boden 405.720 €
Gebäude 748.279 €
Außenanlagen 15.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 24.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 405.720 € (Bodenrichtwert 630 €/m²)
Gebäude: 748.279 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 992.103 €
Marktanpassung: 0,866
Ergebnis: 506.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 253.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 354.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Mo., 16.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht NeuköllnSaal 128

Sicherheitsleistung: 50.600 €
Aktenzeichen: 0070 K 0063/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 50.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neukölln, Berlin
Grundbuch 46 Rudow Blatt 2162
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerk massiv (KS), nicht tragende Wände in Gasbeton und Trockenbau, WDVS, mit 1 Garage, 23 m²
Verkehrswert: 506.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Grundstück: 644 m²
Wohnfläche: ca. 230 m² · 2.200 €/m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, 4 Balkone, Terrasse, Hobbyraum, Sauna, 2 Bäder
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung (Einzelregelkreise), 2014; Warmwasser: zentrale WW-Versorgung
Zustand: gut
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 24.11.2025, Grundstück und Außenseite besichtigt, Innenbesichtigung nicht möglich
Miteigentumsanteil: 51/100
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Walmdach, keramische Dachdeckung
Rechte in Abt. II: Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB (Recht zugunsten des jeweiligen Miteigentümers), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Lage: Narkauer Weg 18
12355 Berlin-Rudow, Neukölln

Beschreibung des Gerichts

Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem villenartigen, zweigeschossigen unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2014) nebst Garage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 qm und die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 111 qm. Es wird darauf hingewiesen, dass lediglich ein 51/100 Miteigentumsanteil Gegenstand des hiesigen Versteigerungsverfahrens ist. Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neukölln, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus (Anteil 51/100), Baujahr 2014, 230 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 644 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung (Einzelregelkreise) (2014), 1 Garage, 23 m²
Zustandgut · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert506.000 € (2.200 €/m²) · je m² 48 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
TerminMo, 16.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 50.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0063/2025Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 28.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 11:31 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 12:02 Uhr
Termin: Mo, 16.11.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Neukölln

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Narkauer Weg 18, 12355 Berlin-Rudow

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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