Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0113/2025
Start: 2026-11-02T10:00+01:00
End: 2026-11-02
Location: Amtsgericht Neukölln

Zweifamilienhaus

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409.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Tränkeweg 6, 12351 Berlin-Buckow, Neukölln
Montag, 2. November 2026Mo., 02.11.2026 · 10:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Neukölln

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155 m²Wohnfläche

573 m²Grundstück

1938Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 51.500 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 409.000 €

Boden 361.000 €
Gebäude 287.625 €
Abzug 51.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 361.000 € (Bodenrichtwert 630 €/m²)
Gebäude: 287.625 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 648.630 €
Vergleichswert: 450.000 €
Mängelabzug: − 51.500 € (keine Innenbesichtigung möglich, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten ca. 20 Jahren, normaler Unterhaltungszustand mit geringen/normalen Verschleißerscheinungen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,70 (mit Abschlag 15% wegen fehlender Besichtigungsmöglichkeit und Zuschlag für Garage 7.000 EUR)
Ergebnis: 409.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 204.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 286.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Mo., 02.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht NeuköllnSaal 128

Sicherheitsleistung: 40.900 €
Aktenzeichen: 0070 K 0113/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 40.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neukölln, Berlin
Grundbuch 45 Buckow Blatt 10541
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 18.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Mauerwerksbauweise (Massivbau), mit 1 Garage (Anbau 1989, ca. 36 m²)
Verkehrswert: 409.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1938, Anbau 1989
Grundstück: 573 m²
Wohnfläche: ca. 155 m² · 2.639 €/m²
Nutzfläche: ca. 155 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Zeltdach mit Frankfurter Pfanne, Klinkerfassade (Wärmedämmverbundsystem), Rollläden im EG/OG, Metallzaun (Einfriedung)
Heizung: keine Innenbesichtigung möglich; Warmwasser: keine Innenbesichtigung möglich
Zustand: durchschnittlich, keine Innenbesichtigung möglich, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten ca. 20 Jahren, normaler Unterhaltungszustand mit geringen/normalen Verschleißerscheinungen · Wertminderung 51.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 10.02.2026, Nur straßenseitige Außenansichten und einsehbare Außenanlagen besichtigt; Innen- und Grundstücksbesichtigung wurde verwehrt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: keine Innenbesichtigung möglich
Dach: Zeltdach mit Frankfurter Pfanne
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Tränkeweg 6
12351 Berlin-Buckow, Neukölln

Beschreibung des Gerichts

Nach den Ermittlungen des Sachverständigen handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1938) nebst Garage, teilunterkellert und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 155 m². Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neukölln, Stand Fr, 18.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1938 (Anbau 1989), 155 m² Wohnfläche, 573 m² Grundstück, teilweise unterkellert, keine Innenbesichtigung möglich, Garage
Zustanddurchschnittlich · keine Innenbesichtigung möglich, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten ca. 20 Jahren · Abzug 51.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert409.000 € (2.639 €/m²)
TerminMo, 02.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 40.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0113/2025 · Verkehrswert 409.000 €Fr, 18.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Termin: Mo, 02.11.2026, 10:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Neukölln

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Tränkeweg 6, 12351 Berlin-Buckow

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