Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0058/2023
Start: 2026-12-07T10:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Neukölln

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und GeschäftshausNeu · vor 4 Tagen

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1.100.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eilenburger Weg 1 und Groß-Ziethener-Chaussee 68, 12355 Berlin, Rudow
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 10:00 Uhrin 59 Tagen
Amtsgericht Neukölln

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183 m²Wohnfläche

730 m²Grundstück

2016Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 82 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten von 08/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitKonkreter Verdacht auf Hausschwamm besteht nicht, kann aber nicht gänzlich ausgeschlossen werden. (Seite 15, 31)
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2016
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 1.100.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 06.08.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 481.800 € (Bodenrichtwert 660 €/m²)
Ertragswert: 1.100.000 €
Marktanpassung: -33,0% (konjunkturelle Anpassung)bereits enthalten
Ergebnis: 1.100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.08.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 550.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 770.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 59 Tagen

Mo., 07.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht NeuköllnSaal 128

Sicherheitsleistung: 110.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0058/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 110.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neukölln, Berlin
Grundbuch Rudow Blatt 16058
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, mit 1 massive Garage, ca. 8 offene Stellplätze
Verkehrswert: 1.100.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2016
Grundstück: 730 m²
Wohnfläche: ca. 183 m² · 6.011 €/m²
Nutzfläche: ca. 178 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Gasheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, PVC-Fenster mit Isolierglas, Massivbaudach mit Betonziegeldeckung, Außentreppe zu den Wohnungen
Heizung: Gasheizung (Firma Vissmann), zentral mit Fußbodenheizung im EG/Hochparterre und Heizkörpern, 2016; Warmwasser: zentral über Heizung (Firma Vissmann, Typ Vitocell 100)
Zustand: überwiegend normaler baulicher Zustand, Schall- und Wärmedämmung nicht heutzeitlichen Standards entsprechend, Außenanlagen ohne erforderliche Genehmigung, Verkehrslärm durch Groß-Ziethener Chaussee
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.08.2024, Kellergeschoss, Erdgeschoss und Hochparterre besichtigt; Besichtigung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie der Garage nicht gestattet
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: PVC-Rahmen mit Isolierglas, Dachflächenfenster
Dach: versetztes Satteldach mit Betonziegeldeckung, Außenentwässerung über Zinkblech
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Wegerecht an Grundstück Rudow Blatt 3379 (Eilenburger Weg), eingetragen Abt. II Nr. 2 des Grundbuches des Vorgängergrundstücks), bleibt bestehen; Auflassungsvormerkung (Recht des Landes Berlin auf Straßenlandabtretung beim Ausbau des Eilenburger Weges als Ortsstraße, eingetragen Abt. II Nr. 2, vom 4.2.1939), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 65 Jahre laut Gutachten
Adressen: Eilenburger Weg 1
Groß-Ziethener-Chaussee 68
12355 Berlin, Rudow

Beschreibung des Gerichts

Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um ein Eckgrundstück, das mit einem zweigeschossigen Mietwohngeschäftshaus mit Satteldach und Teilunterkellerung bebaut ist. Beim Neubau im Jahr 2016 wurde ein Altbau einbezogen, der gänzlich umgebaut wurde. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine massiv errichtete Garage und offene Stellplätze. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neukölln, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 2016, 183 m² Wohnfläche, 730 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasheizung (Firma Vissmann), zentral mit Fußbodenheizung im EG/Hochparterre und Heizkörpern (2016), Garage
Zustandüberwiegend normaler baulicher Zustand · Schall- und Wärmedämmung nicht heutzeitlichen Standards entsprechend, Außenanlagen ohne erforderliche Genehmigung
Nutzungteilweise vermietet
Wert1.100.000 € (6.011 €/m²) · 82 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin
TerminMo, 07.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 110.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0058/2023Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 10:32 Uhr
Termin: Mo, 07.12.2026, 10:00 Uhrin 59 Tagen · Amtsgericht Neukölln

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Eilenburger Weg 1, 12355 Berlin

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