Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0057/2025
Start: 2026-12-02T09:30+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Neukölln

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 8 Tagen

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522.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Distelfinkweg 43 und Fenchelweg 97 und 99, 12357 Berlin, Buckow
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:30 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Neukölln

2 Aufrufe0 auf Merklisten

257 m²Wohnfläche

710 m²Grundstück

2024Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.031 €/m², 57 % unter dem Mittel in Berlin (4.690 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVeräußerungsverbot bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Veräußerungsverbot bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschlagnahme bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 12 Monate alt
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGarage mit 2 Stellplätzen, Wert 30.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 522.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 447.300 € (Bodenrichtwert 630 €/m²)
Sachwert vorläufig: 1.167.000 €
Marktanpassung: 0,91
Ergebnis: 522.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 261.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 365.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Mi., 02.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht NeuköllnSaal 128

Sicherheitsleistung: 52.200 €
Aktenzeichen: 0070 K 0057/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 52.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neukölln, Berlin
Grundbuch Buckow Blatt 10759
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau (Stahlbeton-Fertigteile und Kalksandstein-Plansteine), mit Garage für 2 Pkw (59 m²)
Verkehrswert: 522.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2024
Grundstück: 710 m²
Wohnfläche: ca. 257 m² · 2.031 €/m²
Nutzfläche: ca. 342 m²
Ausstattung: Keller, Luft-Wärmepumpe mit Energierückgewinnung geplant, Fußbodenheizung in EG und OG geplant, Sonnenschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Zwei Bäder mit Dusche und Wanne geplant, Smart-Home-Vorrüstung geplant
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Energierückgewinnung geplant; Warmwasser: Warmwasserbereitung durch Luft-Wärmepumpe geplant
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbau unvollständig (etwa 80 % fertig), Kein Dach auf Dachgeschoss, Keine Fenster und Türen eingebaut, Innenausbau nicht begonnen, Technische Anlagen nicht installiert
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 20.10.2025, Nur Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenland aus; Innenbesichtigung des Rohbaus nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster Berlin aufgeführt; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (geplant)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Großformatige raumhohe Fenster mit Sonnenschutzverglasung und außenliegendem Sonnenschutz geplant
Dach: Gedämmtes Flachdach mit Gefälle und Bitumendeckung geplant
Rechte in Abt. II: Veräußerungsverbot (vom 05.05.2023), bleibt bestehen; Beschlagnahme (vom 16.09.2024), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 80 Jahre laut Gutachten
Adressen: Distelfinkweg 43
Fenchelweg 97, 99
12357 Berlin, Buckow

Beschreibung des Gerichts

Nach Mitteilung der Sachverständigen ist das Grundstück mit einem Rohbau bebaut. Der Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind fertiggestellt. Der Ausbau des Dachgeschosses hat begonnen. Die Wohnfläche des Objekts soll ca. 257 qm und die Nutzfläche ca. 342 qm betragen.

Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neukölln, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2024, 257 m² Wohnfläche, 710 m² Grundstück, unterkellert, Luft-Wärmepumpe mit Energierückgewinnung geplant, Garage für 2 Pkw (59 m²)
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbau unvollständig (etwa 80 % fertig), Kein Dach auf Dachgeschoss · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert522.000 € (2.031 €/m²) · je m² 57 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
TerminMi, 02.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 52.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0057/2025Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 02.10.2026Fr, 02.10.2026 12:02 Uhr
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:30 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Neukölln

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Distelfinkweg 43, 12357 Berlin

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