Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0116/2025
Start: 2026-11-12T10:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Neukölln

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Eigentumswohnung

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120.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schillerpromenade 6 und Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 10:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Neukölln

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31,3 m²Wohnfläche

1Zimmer

1909Baujahr

2. OGEtage

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.831 €/m², 14 % unter dem Mittel in Berlin (4.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch2 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitDecken: Durchlaufschäden in Nassbereichen einiger Mieteinheiten
Brandschutzdefizite, BausteilsicherungBehördlich angeordnet: Geschossdecke zwischen Dachgeschoss und darunter in Bezug auf Brandschutz auszubilden.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Schadstoffe erwähntSchädlingsbefall im Dachstuhl (Holzschutz unklar)

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 120.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 120.000 €
Marktanpassung: Konjunkturelle Anpassung: 5% jährlich für Kauffälle bis 03/2025; konstante Preise letzte 12 Monatebereits enthalten
Ergebnis: 120.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 60.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 84.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 12.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht NeuköllnSaal 128

Sicherheitsleistung: 12.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0116/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neukölln, Berlin
Grundbuch Neukölln Blatt 24868
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Holzkonstruktionen
Objekt: 1-Zimmer-Wohnung
Verkehrswert: 120.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1909
Grundstück: 915 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 31,3 m² · 3.831 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Garten
Heizung: Gasetageheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassaden: Putzschäden und Durchlaufschäden unter Balkonen, Dach: Wasserschäden, mögliche Undichtigkeiten, großflächige Verfärbungen, Schädlingsbefall im Dachstuhl (Holzschutz unklar), Holzfenster: umfangreiche Witterungsschäden, mangelnde Zugluftdichtigkeit, Keller: Bodenfläche bereichsweise zerstört (unbewehrter Beton)
Besichtigung: nur von außen, 17.03.2026, Zutritt zur Wohnung verweigert; Inaugenscheinnahme äußerer Bereiche: Treppenaufgang, Teilbereiche weiterer Aufgänge, Außenanlagen Hof 1, Dachboden am 03.12.2024, Kellergeschoss teilweise am 02.06.2024
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5 Vollgeschosse + Unterkellerung + unausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Witterungsschäden, teils mangelnde Zugluftdichtigkeit
Dach: Pfanneneindeckung ohne Wärmedämmung
Rechte in Abt. II: Eigentumsübertragungsvormerkung (bedingt, Bewilligung vom 27.03.2019), bleibt bestehen
Adressen: Schillerpromenade 6
Herrfurthplatz 4
12049 Berlin, Neukölln

Beschreibung des Gerichts

Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 31,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung belegen im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes (Bajahr 1909).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neukölln, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1909, 31,3 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gasetageheizung
Zustandsanierungsbedürftig · Fassaden: Putzschäden und Durchlaufschäden unter Balkonen, Dach: Wasserschäden, mögliche Undichtigkeiten, großflächige Verfärbungen · Gutachter nur außen
Wert120.000 € (3.831 €/m²) · je m² 14 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDo, 12.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 12.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0116/2025 · Verkehrswert 120.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 10:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Neukölln

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Schillerpromenade 6, 12049 Berlin

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