Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0024/2024
Start: 2026-11-18T09:30+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Neukölln

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 11 Tagen

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445.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sattlerstraße 40, 12355 Berlin-Rudow, Neukölln
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 09:30 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Neukölln

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240 m²Wohnfläche

967 m²Grundstück

1939Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.854 €/m², 56 % unter dem Mittel in Berlin (4.226 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

Wertgrenzen bei 445.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 222.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 311.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 18.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht NeuköllnSaal 128

Sicherheitsleistung: 44.500 €
Aktenzeichen: 0070 K 0024/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 44.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neukölln, Berlin
Grundbuch 46 Rudow Blatt 10239
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerksbauweise, Massivbau
Verkehrswert: 445.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1939, Anbau 1996
Grundstück: 967 m²
Wohnfläche: ca. 240 m² · 1.854 €/m²
Nutzfläche: ca. 240 m²
Ausstattung: Kunststofffenster 2-fach, Kunststoffeingangstür, Rollläden teilweise, Mansarddach mit Dachziegeln
Heizung: nicht besichtigt; Warmwasser: nicht besichtigt
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis nicht vorhanden, Gebäude 1996 aufgestockt, teilweise erneuert
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 04.06.2024, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung verweigert
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Bodenbelastungskataster Berlin; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise mit Rollläden
Dach: Mansarddach (Walmdach) mit Dachziegeln
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Sattlerstraße 40
12355 Berlin-Rudow, Neukölln

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um einen 1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück der Sattlerstraße 40, 12355 Berlin. Nach den Feststellungen des Sachverständigen ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus und vollausgebautem Dachgeschoss bebaut, Baujahr ca. 1996. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 967 qm und die Wohnfläche ca. 240 qm.
Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgericht Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neukölln, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1939 (Anbau 1996), 240 m² Wohnfläche, 967 m² Grundstück, unterkellert, nicht besichtigt
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis nicht vorhanden · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert445.000 € (1.854 €/m²) · je m² 56 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
TerminMi, 18.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 44.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0024/2024Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 28.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 30.09.2026Mi, 30.09.2026 12:02 Uhr
Termin: Mi, 18.11.2026, 09:30 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Neukölln

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Sattlerstraße 40, 12355 Berlin-Rudow

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