Schadstoffe erwähntAsbestzementplatte in Fassade (8 mm)
Beachten
TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Pfändung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1968Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 725.000 €
Boden 833.000 €
Gebäude 187.100 €
Außenanlagen 10.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 16.04.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
833.000 € (Bodenrichtwert 850 €/m²)
Gebäude
187.100 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
10.000 €
Sachwert vorläufig
1.020.100 €
Vergleichswert
724.100 €
Marktanpassung
-30,00 %
Ergebnis
725.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.04.2026
Wertgrenzen
5/10-Grenze
362.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
507.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Streif-Fertighaus Typ Saar mit Holzrahmen und Zementplattenfassade, mit 1 massive Garage, ca. 1969
Verkehrswert
725.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1968, Anbau 1969
Grundstück
980 m²
Wohnfläche
ca. 115 m² · 6.304 €/m²
Zimmer
4,5 Zimmer
Ausstattung
Terrasse, Keller, Garage, 4,5 Zimmer + Küche + Bad + WC, Keller mit Heizraum und Lagerkellern, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zentralheizung mit Öltank (2x 1.500 l), Zentrale Warmwasserbereitung
Heizung
Ölzentralheizung, 1968; Warmwasser: Zentral von Heizung
Zustand
renovierungsbedürftig, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Aufgestaute Reparaturkosten, Energieeffizienz unterdurchschnittlich, Modernisierungsstand nicht zeitgemäß, Asbestzementplatte in Fassade (8 mm)
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 16.04.2026, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich. Ortstermin um 14:00 und 15:00 Uhr durchgeführt, Begehung Grundstück und Innenbesichtigung nicht gewährt.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
1 Geschoss
Keller
voll unterkellert
Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung, PVC-Rolljalousien
Dach
Hölzernes Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II
Rente lebenslang (250 Deutsche Mark monatliche Rente lebenslänglich für eine Person. Eintragung vom 5.5.1967, Löschung möglich durch Todesnachweis.), erlischt voraussichtlich; Pfändung (Miterbenanteil gepfändet wegen Forderung 19.904 Euro gegenüber Freistaat Bayern. Beschluss vom 19.4.2023, eingetragen 2.8.2023.)
Restnutzungsdauer
25 Jahre laut Gutachten
Lage
Sarntaler Weg 32 12209 Berlin, Lichterfelde
Beschreibung des Gerichts
Das Grundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen und vollunterkellerten Einfamilienhaus, Baujahr 1968/1969, und einer massiven Garage, Baujahr 1969, bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die sich wie folgt verteilt: Keller: Heizkeller, Öltankraum, 4 Haus- und Lagerkeller, Kellerflur mit Treppe Erdgeschoss: 4 1/2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, Diele mit Treppe; ggf. Terrasse Dachgeschoss: vermutlich Bodenraum Das Objekt wird offensichtlich von einem Eigentümer eigengenutzt. Eine Begehung des Grundstücks und eine Innenbesichtigung der Gebäude haben nicht stattgefunden.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Tilgungsdarlehen Abt. III Nr. 1 (35.000,00 DM), Nr. 3 (42.900,00 DM) und Nr. 4 (8.000,00 DM)
Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich.
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Schöneberg · Nürnberger Straße 68 und 6949.000 € Verkehrswert
Baujahr 2021
Do. 19.11. · 12:00 Uhrin 41 Tagen
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