Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast mit südlich angrenzendem Flurstück 241/29 (bauordnungsrechtlich als ein Grundstück …

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 210.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 210.000 €
Marktanpassung: 4% pro Jahr lineare konjunkturelle Anpassung, davon anteilig je nach Kaufzeitpunktbereits enthalten
Ergebnis: 210.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Schöneberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Schöneberg Blatt 33657
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Holzkonstruktionen, mit keine (34 Kfz-Stellplätze für gesamte Anlage)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 210.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930
Grundstück: 19.979 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 63 m² · 3.333 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Fernwärme, Sondernutzungsrecht Keller, Sondernutzungsrecht Dachboden ca. 75 m²
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: über Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Holzbauteile wie Fenster und Haustüren mit deutlichen Farbschäden, Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand und Ausstattung unbekannt, Keine Aufzugsanlage – Anfahrt im 4. OG nur über Treppenhaus, Keine Balkon oder Terrasse, Denkmalschutz schränkt Modernisierungsmöglichkeiten ein
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 17.03.2026, Nur Außenbesichtigung und gemeinsame Bereiche (Flure, Treppenaufgang, Teile Kellergeschoss, Außenanlagen). Zugang zu Wohnung Nr. 52, Keller K57 und Dachboden Nr. 52 nicht gewährt.
Energie: verbrauchsorientiert vorhanden (nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz)
Besonderheiten: Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Keine im Bodenbelastungskataster geführt; Baulasten: Vereinigungsbaulast mit südlich angrenzendem Flurstück 241/29 (bauordnungsrechtlich als ein Grundstück behandelt)
Geschosse: 5 + Keller + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: teilweise mit Farbschäden
Dach: Holzkonstruktion mit 2 Gauben und Dachflächenfenstern
Rechte in Abt. II: Erbbauzinsreallast (Erbbauzins 379,36 € jährlich (aktuell 575,87 € nach Verbraucherpreisindex-Anpassung) mit Wertsicherungsklausel; Laufzeit bis 10.11.2105 (ca. 80 Jahre Restlaufzeit)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 80 Jahre laut Gutachten
Adressen: Grazer Damm 110, 112, 114, 116, 118, 120
Rubensstraße 53, 55, 57, 59, 61
Vorarlberger Damm 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18
12157 Berlin, Schöneberg

Beschreibung des Gerichts

Die laut Gutachten vermietete Wohnung, gelegen in der Rubensstraße 53 im 4. Obergeschoss links, besteht bei einer Wohnfläche von ca. 63 m² aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Kellerraum K 57 sowie an dem Dachboden Nr. 52. Der Keller K 57 ist ebenfalls über den Aufgang Rubensstraße 53 zu erreichen. Der Dachboden Nr. 52 ist laut Gutachten unvermietet und über den Aufgang Rubensstraße 55 zu erreichen. Er liegt im Dachgeschoss links und besteht aus einer Fläche von ca. 75 m². Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Erbbauzinsreallast Abt. II lfd. Nr. 1

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1930, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme, Garage
Zustanddurchschnittlich · Holzbauteile wie Fenster und Haustüren mit deutlichen Farbschäden, Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand und Ausstattung unbekannt · energetisch verbrauchsorientiert vorhanden (nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz) · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
VerfahrenErbbaurecht
Wert210.000 € (3.333 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 210.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Grazer Damm 110, 12157 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.