Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0002/2026
Start: 2026-11-05T10:30+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Schöneberg

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Eigentumswohnung

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657.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bundesallee 63, 12161 Berlin, Friedenau
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 10:30 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

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118,8 m²Wohnfläche

5Zimmer

1908Baujahr

2. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.528 €/m², 24 % über dem Mittel in Berlin (4.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsprobleme nicht ausgeschlossen (Außenbesichtigung)

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 657.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 29.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 3.400 €/m²
Vergleichswert: 773.000 €
Marktanpassung: 15 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (773.000 EUR - 15 % = 657.000 EUR)
Ergebnis: 657.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 328.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 459.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Do., 05.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 65.700 €
Aktenzeichen: 0076 K 0002/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 65.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Friedenau Blatt 6427
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerksbauweise, geschlossene Bauweise
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 657.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1908, Anbau 1998
Grundstück: 669 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 118,8 m² · 5.528 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Bad mit Fenster, Küche mit Absteller, Flur, Kastendoppelfenster, Holzfüllungstüren, Parkett/Dielung, Kellerverschlag zugeordnet
Heizung: Gasetagenheizungen in den Wohnungen, Baujahr 1997, 1997; Warmwasser: zentral über Heiztherme
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsprobleme nicht ausgeschlossen (Außenbesichtigung), Putzbeschädigungen hofseitig an Fassade punktuell, Kastendoppelfenster teilweise veraltet, Altbauzustand typisch, Beengte Raumverhältnisse im Bad möglich (ggf. vergrößert)
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 29.04.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Keller und Hauseingang teilweise besichtigt; Innenbesichtigung trotz ordnungsgemäßer Ladung nicht möglich
Energie: 81,4 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Verdachtsmomente nach Bauakte; Belastungsfreiheit unterstellt, kann aber ohne weitergehende Untersuchungen nicht ausgeschlossen werden; Baulasten: keine bekannt
Geschosse: Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau 1998, Aufzugeinbau 1997 im Nebentrepphaus, Energieausweis 2027 (gültig bis 02.03.2030), Energieeffizienz gut
Fenster: Kastendoppelfenster straßenseitig, hofseitig teilweise Isolierverglasung
Dach: Berliner Dach/Pultdach in zimmermannsmäßiger Konstruktion, massive Dachziegeleindeckung, bituminöse Dachbahnen auf Plateaus, Dachschrägenfenster, Dachterrasse hofseitig
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeiten (Uralt-Eintragungen aus 1908), erlischt voraussichtlich; Verpflichtung des Eigentümers (Uralt-Eintragung aus 1908), erlischt voraussichtlich
Lage: Bundesallee 63
12161 Berlin, Friedenau

Beschreibung des Gerichts

Die Wohnung ist im Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 118,84 m² aus 5 Zimmern (evt. 4 Zimmer und größeres Bad), Küche mit Absteller, Bad/WC, Flur und Balkon. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Es liegt derzeit Nutzung durch den Eigentümer vor.

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte Abt. II Nr. 1, 2, 3 (Grunddienstbarkeiten)

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1908 (Anbau 1998), 118,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizungen in den Wohnungen, Baujahr 1997 (1997)
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsprobleme nicht ausgeschlossen (Außenbesichtigung), Putzbeschädigungen hofseitig an Fassade punktuell · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert657.000 € (5.528 €/m²) · je m² 24 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDo, 05.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 65.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0002/2026 · Verkehrswert 657.000 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 10:30 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Bundesallee 63, 12161 Berlin

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