Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0035/2025
Start: 2026-11-13T10:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Schöneberg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 8 Tagen

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237.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Berlepschstraße 122 bis 144, 14165 Berlin, Düppel
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 10:00 Uhrin 35 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

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57,6 m²Wohnfläche

2Zimmer

1961Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.115 €/m², 9 % unter dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteRecht im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Recht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitHausschwamm liegt nach Besichtigung und Aktenlage nicht vor. (Seite 12)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

HausgeldWohngeld rd. (Seite 2, 11, 12, 20)
ZubehörKeller Nr. 23

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 237.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 26.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 900 €/m²
Vergleichswert: 237.000 €
Ergebnis: 237.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 118.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 165.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 882 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 35 Tagen

Fr., 13.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 23.700 €
Aktenzeichen: 0076 K 0035/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Düppel Blatt 1912
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Mauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 237.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961
Grundstück: 12.954 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 57,6 m² · 4.115 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Bad mit Fenster, Wanne, Stand-WC, Küche mit Fenster und Fliesenspiegel, Loggia, Holzverbundfenster (2-fach gekoppelt), Teppichböden, Fliesenboden in Bad und Küche
Heizung: Öl-Zentralheizung (für Gemeinschaftseigentum); Warmwasser: dezentral, elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Fenster aus Entstehungszeit (alte Türen), Keine Vollwärmeschutzsanierung an Fassaden, Heizungskonzept in Planung, Dachsanierung teilweise noch erforderlich (begonnen in Aufgängen 138-144)
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 882 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.09.2025, Mieterin anwesend; Besichtigung von Gemeinschaftseigentum (Grundstück, Außenanlagen, Gebäude innen) und Wohnung 23
Energie: 178 kWh/(m²·a) · Energiepass vom 02.07.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse, Gebäude mit Unterkellerung
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Holzverbundfenster, teilsaniert
Fenster: Holzverbundfenster (2-fach gekoppelt)
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Recht (Gemäß Grundbuchauszug keine Eintragungen)
Adressen: Berlepschstraße 122, 124, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, 144
14165 Berlin, Düppel

Beschreibung des Gerichts

Die laut Gutachten seit 1961 vermietete Wohnung ist in der Berlepschstraße 128, im 2. Obergeschoss links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 57,60 m² aus 2 Zimmern, Loggia, Küche, Bad/WC und Flur. Zur Wohnung gehöhrt der Keller Nr. 23 im gleichen Gebäude.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1961, 57,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Öl-Zentralheizung (für Gemeinschaftseigentum)
Zustanddurchschnittlich · Fenster aus Entstehungszeit (alte Türen), Keine Vollwärmeschutzsanierung an Fassaden
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 882 € Miete im Monat
Wert237.000 € (4.115 €/m²) · je m² 9 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminFr, 13.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0035/2025 · Verkehrswert 237.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 10:00 Uhrin 35 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Berlepschstraße 122, 14165 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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