Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0052/2024
Start: 2026-11-18T10:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Schöneberg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen

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502.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nürnberger Straße 68 und 69, 10787 Berlin, Schöneberg
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 10:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

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66 m²Wohnfläche

2Zimmer

2021Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis7.606 €/m², 70 % über dem Mittel in Berlin (4.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung3 gut zu wissen

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitInstandhaltungsbedarf über den planmäßigen Instandhaltungsbedarf hinaus ist zum Ortstermin nicht offensichtlich … (Seite 13)
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Fernwärme, 2021

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldDie Wohnung unterliegt einer Hausverwaltung. (Seite 12)
ZubehörKellerabteil K 001, Sondernutzungsrecht an Terrasse SNR 001, Wert 9.500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 502.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 05.12.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 224.000 € (Bodenrichtwert 9.500 €/m²)
Ertragswert: 502.000 €
Ergebnis: 502.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 251.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 351.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 871 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 18.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 50.200 €
Aktenzeichen: 0076 K 0052/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 50.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Schöneberg Blatt 38103
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 502.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 1.521 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 66 m² · 7.606 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: offene Küche, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Parkett in Wohnräumen, hochwertige Ausstattung, Sondernutzungsrecht Terrasse
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung, 2021; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: gut
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 871 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.12.2024, Besichtigung mit Nachmieter und Sachverständiger durchgeführt. Gemeinschaftseigentum (Grundstück, Außenanlagen, Gebäude innen) und Wohnung 001 besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine. Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin eingetragen (Auskunft vom 27.11.2024).; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Erdgeschoss eines 9-geschossigen Hauses
Keller: voll unterkellert
Fenster: Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Sonnenschutz innen (Straßenfassade) und außen (Hoffassade), Außenrollläden mit Sicherung im EG
Dach: Flachdach mit Begrünung (Gemeinschaftseigentum)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht einschließlich Nutzung der Rampenanlage zur Tiefgarage auf dem Grundstück Nürnberger Straße 67, übertragen nach Schöneberg Blätter 38103 bis 38193), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, zum Betreiben, zur Unterhaltung, zur Verlegung und Erneuerung einer Fernwärmeleitung und Wärmeversorgungsanlage einschließlich Fernmeldekabel für Vattenfall Wärme Berlin AG), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 77 Jahre laut Gutachten
Adressen: Nürnberger Straße 68, 69
10787 Berlin, Schöneberg

Beschreibung des Gerichts

Siehe Bekanntmachung!

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1, 2

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2021, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme mit Fußbodenheizung (2021)
Zustandgut
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 871 € Miete im Monat
Wert502.000 € (7.606 €/m²) · je m² 70 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 50.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0052/2024 · Verkehrswert 502.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Nürnberger Straße 68, 10787 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Schöneberg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0076 K 0053/2024	Eigentumswohnung · 82 m² Wohnfläche	623.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0054/2024	Eigentumswohnung · 50,6 m² Wohnfläche	389.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0063/2024	Eigentumswohnung · 148,3 m² Wohnfläche	1.057.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0064/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0065/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0055/2024	Eigentumswohnung	683.000 €	Freitag, 20.11.2026
0076 K 0056/2024	Eigentumswohnung · 35 m² Wohnfläche	271.000 €	Freitag, 20.11.2026
0076 K 0057/2024	Eigentumswohnung · 54,3 m² Wohnfläche	417.000 €	Freitag, 20.11.2026