Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0056/2024
Start: 2026-11-20T10:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Schöneberg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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271.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nürnberger Straße 68 und 69, 10787 Berlin, Schöneberg
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 10:00 Uhrin 42 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

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35 m²Wohnfläche

1Zimmer

2021Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis7.738 €/m², 73 % über dem Mittel in Berlin (4.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung3 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitKeine Feuchtigkeit oder Schäden dokumentiert. (Seite 13)
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldWohngeld (Hausgeld) ca. (Seite 12, 20)
ZubehörSondernutzungsrecht an Terrasse, zugehöriger Keller K 107

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 271.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 05.12.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 117.000 € (Bodenrichtwert 9.500 €/m²)
Ertragswert: 271.000 €
Ergebnis: 271.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 135.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 189.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 420 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 42 Tagen

Fr., 20.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 27.100 €
Aktenzeichen: 0076 K 0056/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Schöneberg Blatt 38112
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit 24 Tiefgaragenplätze im Gebäude vorhanden, Zuordnung zur Wohnung nicht erwähnt
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 271.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 1.521 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 35 m² · 7.738 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Parkett in Wohnraum und Flur, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, Natursteinfliesen im Bad, Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung, Terrasse mit Betonplatten
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung; Warmwasser: zentrale WW-Versorgung
Zustand: gut, Wohnung nicht besichtigt, nur anhand von Vergleichswohnungen beschrieben, Belichtung/Belüftung über Terrasse in zweiter Reihe könnte nachteilig wirken
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 420 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 05.12.2024, Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen besichtigt, Wohnung 107 nicht begehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 9 Geschosse mit Staffelgeschossen und Untergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Begrünung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht einschließlich Nutzung der Rampenanlage zur Tiefgarage auf dem Grundstück Nürnberger Straße 67), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, zum Betreiben, zur Unterhaltung, zur Verlegung und zur Erneuerung einer Fernwärmeleitung sowie einer Wärmeversorgungsanlage einschließlich Fernmeldekabel nebst Zubehör für Vattenfall Wärme Berlin AG), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 77 Jahre laut Gutachten
Adressen: Nürnberger Straße 68, 69
10787 Berlin, Schöneberg

Beschreibung des Gerichts

Siehe Bekanntmachung!

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1, 2

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2021, 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Fernwärme mit Fußbodenheizung, Garage
Zustandgut · Wohnung nicht besichtigt, nur anhand von Vergleichswohnungen beschrieben, Belichtung/Belüftung über Terrasse in zweiter Reihe könnte nachteilig wirken · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 420 € Miete im Monat
Wert271.000 € (7.738 €/m²) · je m² 73 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminFr, 20.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0056/2024 · Verkehrswert 271.000 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 10:00 Uhrin 42 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Nürnberger Straße 68, 10787 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Schöneberg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0076 K 0052/2024	Eigentumswohnung · 66 m² Wohnfläche	502.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0053/2024	Eigentumswohnung · 82 m² Wohnfläche	623.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0054/2024	Eigentumswohnung · 50,6 m² Wohnfläche	389.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0063/2024	Eigentumswohnung · 148,3 m² Wohnfläche	1.057.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0064/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0065/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0055/2024	Eigentumswohnung	683.000 €	Freitag, 20.11.2026
0076 K 0057/2024	Eigentumswohnung · 54,3 m² Wohnfläche	417.000 €	Freitag, 20.11.2026