Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitHausschwamm liegt nach Inaugenscheinnahme und Aktenlage nicht vor. (Seite 13)
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Erschließung bezahlt
Fernwärme, 2021
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldEine WEG-Verwaltung besteht. (Seite 12)
ZubehörKeller K 102, Sondernutzungsrecht an Terrasse SNR 102, Wert 7.500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 683.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 05.12.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 303.000 € (Bodenrichtwert 9.500 €/m²)
Ertragswert: 683.000 €
Ergebnis: 683.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 341.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 478.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 42 Tagen

Fr., 20.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 68.300 €
Aktenzeichen: 0076 K 0055/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 68.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Schöneberg Blatt 38107
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, geschlossene Bebauung, mit 24 Tiefgaragen-Stellplätze im Haus vorhanden (nicht zur Wohnung gehörig)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 683.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Ausstattung: Holzböden, hochwertige Ausstattung, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, offene Küche, Terrasse mit Sondernutzungsrecht
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung, 2021; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: gut
Besonderheiten: Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 9 Geschosse mit Untergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Begrünung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht einschließlich der Nutzung der Rampenanlage zur Tiefgarage auf dem Grundstück Nürnberger Straße 67), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, zum Betreiben, zur Unterhaltung, zur Verlegung und zur Erneuerung einer Fernwärmeleitung sowie einer Wärmeversorgungsanlage einschließlich Fernmeldekabel nebst Zubehör für die Vattenfall Wärme Berlin AG), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 77 Jahre laut Gutachten
Adressen: Nürnberger Straße 68, 69
10787 Berlin, Schöneberg

Beschreibung des Gerichts

Siehe Bekanntmachung!

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1, 2

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, unterkellert, Fernwärme mit Fußbodenheizung (2021), Garage
Zustandgut
Wert683.000 € · 83 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminFr, 20.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 68.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0055/2024 · Verkehrswert 683.000 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 10:00 Uhrin 42 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Nürnberger Straße 68, 10787 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Schöneberg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0076 K 0052/2024	Eigentumswohnung · 66 m² Wohnfläche	502.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0053/2024	Eigentumswohnung · 82 m² Wohnfläche	623.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0054/2024	Eigentumswohnung · 50,6 m² Wohnfläche	389.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0063/2024	Eigentumswohnung · 148,3 m² Wohnfläche	1.057.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0064/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0065/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0056/2024	Eigentumswohnung · 35 m² Wohnfläche	271.000 €	Freitag, 20.11.2026
0076 K 0057/2024	Eigentumswohnung · 54,3 m² Wohnfläche	417.000 €	Freitag, 20.11.2026