Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 190.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt
Beachten
TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gas, 2012
Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 480.000 € Verkehrswert
5/10-Grenze
240.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
336.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Mauerwerk mit Stahlbetondecken, mit 2 PKW-Stellplätze (1x unterkellerter Anbau, 1x separate Garage)
Verkehrswert
480.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1965, Anbau 1992
Grundstück
648 m²
Wohnfläche
ca. 149 m² · 3.221 €/m²
Nutzfläche
ca. 163 m²
Zimmer
4,5 Zimmer
Ausstattung
Keller, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Solarthermie-Anlage, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Loggia, Schwimmbad im Keller
Heizung
Gas-Zentralheizung mit Kombitherme/Kessel, 2012; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung mit Solarthermie-Unterstützung
Zustand
renovierungsbedürftig, Mängel technischer Ausbau und Elektroinstallationen, Schwimmbadtechnik nicht funktionsfähig/nicht überprüft, Heizungsanlage trotz Umstellung modernisierungsbedürftig, Sanitär- und Küchenausstattung veraltet, Fenster teilweise noch Holzverbund/einfach verglast
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 31.10.2024, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich; Grundstück war nicht zugänglich; Besichtigungen aus öffentlichem Straßenraum und von angrenzendem Nachbargrundstück durchgeführt
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster registriert; Wasserschutzgebiet Tegel IIIB; Baulasten: Keine Baulasteintragung
Geschosse
2½ + Keller
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Heizungsumstellung auf Gas Anfang 2010er Jahre, Teilweise Holz-/Kunststoff-Isolierglasfenster, Wintergarten-Einbau 1990
Fenster
Teilweise Holzverbundfenster und ältere Holz-Isolierglasfenster, vereinzelt Kunststoff-Isolierglasfenster
Dach
Asymmetrisches Satteldach mit Betondachsteindeckung
Lage
Friederikestraße 49 13505 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich laut Gutachten um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 149,41 m² Wohnfläche und 4 1/2 Zimmern. (Angaben ohne Gewähr)
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965 (Anbau 1992), 149 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 648 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Kombitherme/Kessel (2012), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Mängel technischer Ausbau und Elektroinstallationen, Schwimmbadtechnik nicht funktionsfähig/nicht überprüft · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert480.000 € (3.221 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
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113 m² Wohnfläche656 m² Grundstück3,5 ZimmerBaujahr 1970
Di. 01.12. · 11:00 Uhrin 53 Tagen
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