Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0026/2025
Start: 2026-11-17T11:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Wedding

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EigentumswohnungNeu · vor 11 Tagen

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135.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Quäkerstraße 4/16, 13403 Berlin
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 11:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Wedding

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52,8 m²Wohnfläche

2Zimmer

1966Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.559 €/m², 44 % unter dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenZugangs- und Überfahrtsrecht zugunsten Nachbargrundstück; Verbot der Einfriedung an südlicher Grenze

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Fernwärme, 2010
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 135.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 700 €/m²
Vergleichswert: 151.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Keine Angaben zu tatsächlichem Ausstattungsstandard, EG-Lage ohne Aufzug, keine Barrierefreiheit, Kein Kellerraum zum Sondereigentum gehörig)
Marktanpassung: Marktanpassung für Kaufpreisentwicklung bis 1. Hj. 2025 (5 %), 2. Hj. 2024 (2,5 %), Geschosslage (OG -2,5 %), Stellplatz (ggf. -5 %)
Ergebnis: 135.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 67.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 94.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Di., 17.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WeddingIII, 350Brunnenplatz 1, 13357 Berlin

Sicherheitsleistung: 13.500 €
Aktenzeichen: 0030 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Wedding, Berlin
Grundbuch Wittenau Blatt 15834
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbetongeschossdecken und verputzte Mauerwerksaußenwände, mit 23 Garagenstellplätze und 4 offene Stellplätze im Gesamtkomplex
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 135.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 15.794 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 52,8 m² · 2.559 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Isolierverglaste Fenster mit Jalousien, Badewanne, WC, Waschbecken, Küche mit Herd und Spüle
Heizung: Fernwärme, 2010; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Keine Angaben zu tatsächlichem Ausstattungsstandard, EG-Lage ohne Aufzug, keine Barrierefreiheit, Kein Kellerraum zum Sondereigentum gehörig · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 13.11.2025, Zutritt zur Wohnung verweigert, nur Außenbesichtigung und Treppenhaus einsehbar
Energie: 130 kWh/(m²·a) · Verbrauchsorientiert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine im BBK registriert; Baulasten: Zugangs- und Überfahrtsrecht zugunsten Nachbargrundstück; Verbot der Einfriedung an südlicher Grenze
Geschosse: 3 Wohngeschosse plus Kellergeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Isolierverglast mit Jalousien
Dach: Flachdach mit Lichtkuppeln im Treppenhauskern
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Einrichtung, Betrieb und Instandhaltung von 3 Netzstationen zugunsten Vattenfall Europe Distribution Berlin GmbH), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht, Bebauungsverbot und Verbot betriebsbeeinträchtigender Maßnahmen), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Benutzung der Waschanlage), bleibt bestehen
Lage: Quäkerstraße 4/16
13403 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich laut Gutachten um eine 2-Zimmerwohnung mit 2 Flurbereichen, Küche, Badezimmer und Balkon mit einer Gesamtgröße von 52,76 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1966, 52,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Fernwärme (2010), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Keine Angaben zu tatsächlichem Ausstattungsstandard · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert135.000 € (2.559 €/m²) · je m² 44 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDi, 17.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 13.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0026/2025 · Verkehrswert 135.000 €Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 28.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 11:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Wedding

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Quäkerstraße 4/16, 13403 Berlin

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