Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0013/2025
Start: 2026-11-10T11:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Wedding

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und Geschäftshaus

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2.175.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Togostraße 2, 13351 Berlin
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Wedding

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906 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

1900Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 65 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitDurchfeuchtung Badezimmer VH 3.OG links

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 2.175.000 €

Boden 1.264.000 €
Gebäude 911.000 €
Abzug 101.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 06.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.264.000 € (Bodenrichtwert 1.400 €/m²)
Gebäude: 911.000 € Zeitwert
Ertragswert: 2.175.000 €
Mängelabzug: − 101.000 € (Putz- und Anstrichausbesserungen Außenwand, Versottungen Schornsteinzüge DG, Überarbeitungsbedürftige Holzkastendoppelfenster und -türen, Durchfeuchtung Badezimmer VH 3.OG links)bereits enthalten
Marktanpassung: Konjunkturelle Marktanpassung 0 Euro, Abschlag für Sanierung Leerstandseinheit 101.000 Euro, Abschlag für Zuschnitt und Ausstattungsstandard 58.000 Eurobereits enthalten
Ergebnis: 2.175.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 1.087.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.522.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 10.141 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Di., 10.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WeddingIII, 350Brunnenplatz 1, 13357 Berlin

Sicherheitsleistung: 217.500 €
Aktenzeichen: 0030 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 217.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Wedding, Berlin
Grundbuch Berlin-Wedding Blatt 16531
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, massive Mauerwerkskonstruktion, verputzt
Verkehrswert: 2.175.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 525 m²
Wohnfläche: ca. 906 m² · 2.401 €/m²
Nutzfläche: ca. 373 m²
Ausstattung: Etagenheizungen, Isolierverglaste oder Holzfenster, Toiletten zum Teil auf dem Podest, Badezimmer teils als Altberliner Lösung, Hauseingang mit Gegensprechanlage
Heizung: Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre, anteilig Nachstromspeicherheizung; Warmwasser: über Gasetagenheizungen oder elektrische Boiler
Zustand: durchschnittlich, Putz- und Anstrichausbesserungen Außenwand, Versottungen Schornsteinzüge DG, Überarbeitungsbedürftige Holzkastendoppelfenster und -türen, Durchfeuchtung Badezimmer VH 3.OG links, Rissbildungen Wandbereich VH 3.OG links · Wertminderung 101.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 10.141 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.10.2025, Ortsbesichtigung mit Miteigentümer und Verfahrensbevollmächtigtem, Vertreterin der Miteigentümerin, Hausverwalter und Mietern. Großteil der Wohneinheiten, alle Gewerbeeinheiten, Kellerflächen, Dachgeschosse, Fassaden und Außenanlagen besichtigt. Leerstandseinheit möbliert vorgefunden.
Energie: 135 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 30.12.2023, gültig bis 29.12.2033
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Bodenbelastungskataster BBK verzeichnet, Innenstadtlage mit potenziellen Auffüllungsschichten, aber aktuell als altlastenfrei angesetzt; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 5 (Vorderhaus und Quergebäude), 4 (Seitenflügel ohne DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: vor ca. 12-13 Jahren Sanierung Hausschwammbefall im DG, Bohrlochtränkung Kelleraußenwand
Fenster: i.d.R. isolierverglast oder Holzkastendoppelfenster, vereinzelt einfach verglast
Dach: nicht ausgebaute Dachgeschosse, Vorderhaus Berliner Dach, Ziegeldächer mit Bitumenabdichtung, vor ca. 12-13 Jahren saniert
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Togostraße 2
13351 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude von ca. 1900/1901 bebautes, 525 m² großes Grundstück mit 17 Mieteinheiten.

(Angaben ohne Gewähr)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900, 906 m² Wohnfläche, 525 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre, anteilig Nachstromspeicherheizung
Zustanddurchschnittlich · Putz- und Anstrichausbesserungen Außenwand, Versottungen Schornsteinzüge DG · Abzug 101.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 10.141 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert2.175.000 € (2.401 €/m²) · 65 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin
TerminDi, 10.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 217.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0013/2025 · Verkehrswert 2.175.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Wedding

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Togostraße 2, 13351 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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