Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0062/2023
Start: 2026-11-03T11:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Wedding

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und Geschäftshaus

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950.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Waidmannsluster Damm 29 und 31, 13509 Berlin
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 11:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Wedding

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302,6 m²Wohnfläche

1.322 m²Grundstück

1928Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 85 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück unter Nr. 18082 im Bodenbelastungskatalog geführt, jedoch Befreiung vom Altlastenverdacht mit …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 950.000 €

Boden 887.500 €
Gebäude 62.500 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 17.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 887.500 € (Bodenrichtwert 671 €/m²)
Gebäude: 62.500 € Zeitwert
Ertragswert: 950.000 €
Marktanpassung: Konjunkturelle Anpassung -5% für 4. Quartal 2024 gegenüber Vorjahreszeitraum, dann +4,5% Anpassung für Bewertungsstichtagbereits enthalten
Ergebnis: 950.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.10.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 475.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 665.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 2.100 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Di., 03.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WeddingIII, 350Brunnenplatz 1, 13357 Berlin

Sicherheitsleistung: 95.000 €
Aktenzeichen: 0030 K 0062/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 95.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Wedding, Berlin
Grundbuch Tegel Blatt 4464
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Massivbau mit Holzkonstruktionen im Decken- und Dachbereich
Verkehrswert: 950.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1928
Grundstück: 1.322 m²
Wohnfläche: ca. 302,6 m² · 3.140 €/m²
Nutzfläche: ca. 450,6 m²
Ausstattung: Keller, Gasetagenheizung in allen Einheiten, Badezimmer in allen Wohn- und Gewerbeeinheiten, Putzfassade ohne Wärmedämmung, 2 Treppenräume, Keine Aufzugsanlage
Heizung: Gasetagenheizung
Zustand: renovierungsbeduerftig, Fassadenschäden mit Freilegung von Stahlbauteilen, Gesimskasten witterungsgeschädigt, Holzfenster witterungsgeschädigt, Treppenraumbeläge teilweise verschlissen, Wassereintritte im Keller bei Starkregen
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 2.100 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.10.2024/17.10.2024, Zwei Begehungen: 16.10.2024 Besichtigung von 2 Gewerbeeinheiten, Kellerbereich und Dachboden; 17.10.2024 Besichtigung von 3 Wohneinheiten und beiden Aufgängen. Dachgeschosseinheit rechts war nicht zugänglich. Nicht alle Bereiche vollumfänglich begehbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück unter Nr. 18082 im Bodenbelastungskatalog geführt, jedoch Befreiung vom Altlastenverdacht mit orientierender Untersuchung abgeschlossen
Geschosse: 2 Vollgeschosse + teilausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasungen, teilweise originale Holzkastenfenster
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Adressen: Waidmannsluster Damm 29, 31
13509 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück mit 1.322 m² Grundstücksfläche und 450,55 m² Wohn-/Gewerbefläche zzgl. teilausgebauter Dachgeschossfläche und Keller.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1928, 302,6 m² Wohnfläche, 1.322 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustandrenovierungsbeduerftig · Fassadenschäden mit Freilegung von Stahlbauteilen, Gesimskasten witterungsgeschädigt
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 2.100 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert950.000 € (3.140 €/m²) · 85 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin
TerminDi, 03.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 95.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0062/2023 · Verkehrswert 950.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 11:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Wedding

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Waidmannsluster Damm 29, 13509 Berlin

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