Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0004/2025
Start: 2026-10-27T11:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Wedding

Eigentumswohnung

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170.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schildower Straße 1, 13467 Berlin
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 11:00 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Wedding

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74 m²Wohnfläche

2Zimmer

1977Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.297 €/m², 49 % unter dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 220.000 € laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 220.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelGeometrische Wärmebrücken, Schwarzschimmel in Altbestand
Hinweis auf AltlastenAltlasten-verdächtige Fläche: früherer Tankstellenbetrieb (1961–1974) und Tischlerei (bis 1936); im …

Beachten

Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 170.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 85.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 119.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht WeddingIII, 350Brunnenplatz 1, 13357 Berlin

Sicherheitsleistung: 17.000 €
Aktenzeichen: 0030 K 0004/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wedding, Berlin
Grundbuch Hermsdorf 10428
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken (Altbestand); Holzrahmenbau (Aufstockung), mit Stellplatzanlage mit 6 Plätzen auf Grundstück (geplant 7), kein Stellplatz für diese WE
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 170.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1977, Anbau 2023
Grundstück: 1.822 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 74 m² · 2.297 €/m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Zentralheizung (Gas, 2015 erneuert), zentrale Warmwasserbereitung, Badezimmer, Balkonterrasse, teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster, Kellernische
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (2015), 2015; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbauzustand; raumbildender Ausbau fehlt, Böden, Decken, Wandverkleidungen fehlen, Alle Installationen (Wasser, Strom, Heizung, Warm-wasser) fehlen, Treppenhauszugang nicht hergestellt, Balkonterrasse ohne Dichtungsaufbau und Belag
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.06.2025, Externe Besichtigung mit Anstellleiter durch Rohbau möglich; Mieter und WEG-Verwalter anwesend; Treppenhaus und Keller zugänglich; einzelne Altbestandswohnungen inspiziert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlasten-verdächtige Fläche: früherer Tankstellenbetrieb (1961–1974) und Tischlerei (bis 1936); im Bodenbelastungskataster Nr. 16572 erfasst; kein aktueller Handlungsbedarf für Pfad Boden/Mensch
Geschosse: 2 (+ Aufstockung als Rohbau im 2. OG geplant)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2015: Heizungsumstellung von Öl auf Gas, teilweiser Fenstertausch gegen Kunststoff-Isolierglasfenster
Fenster: provisorisch Kunststoff-Isolierglasfenster (Rohbau), Altbestand teilweise renoviert, Treppenhaus einfachverglast
Dach: flach geneigt Walmdach (Rohbau, provisorisch mit Folie abgedeckt), Altbestand Flachdach
Rechte in Abt. II: Eigentumsübertragungsvormerkung (für natürliche Person, Eintragungsdatum 12.09.2023, mit Abtretungs- und Verpfändungsbeschränkung), erlischt voraussichtlich
Lage: Schildower Straße 1
13467 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich laut Gutachten um eine (bisher virtuelle) ca. 74,24m² große 2-Zimmerwohnung mit Küchennische innerhalb des Wohnzimmers, Diele/Flur, Badezimmer, Abstellkammer und Balkonterrasse nebst Keller. (Angaben ohne Gewähr)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1977 (Anbau 2023), 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (2015) (2015), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbauzustand; raumbildender Ausbau fehlt, Böden, Decken, Wandverkleidungen fehlen
Nutzungleerstehend
Wert170.000 € (2.297 €/m²) · je m² 49 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDi, 27.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 17.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (84 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0004/2025 · Verkehrswert 170.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 11:00 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Wedding

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Schildower Straße 1, 13467 Berlin

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