74 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1977
Di. 27.10. · 11:00 Uhrin 3 Tagen
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410.000 €festgesetzter Verkehrswert
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99,5 m²Wohnfläche
3Zimmer
1. OGEtage
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.121 €/m², 12 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten8 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine nennenswerten Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbildung festgestellt. (Seite 8, 21)
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldWohngeldzahlung 642,00 €/Monat (6,45 €/m² warm) inklusive Erhaltungsrücklage. (Seite 26)
- ZubehörKellerraum ca. 16,82 m² mit Frisch- und Abwasseranschluss, Stromanschluss
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 410.000 €
Ertragswertmodell und Vergleichswertmodell · Stichtag 10.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Öl-Heizungsanlage 34 Jahre alt, Erneuerung kurzfristig fällig, Risse in Bodenfliesung (Diele/Flur), Bekleidungselement Balkonbrüstung abgenommen, Schwelle Balkontür zu niedrig)
- Marktanpassung
- Marktübliche Zu- oder Abschläge berücksichtigt
- Ergebnis
- 410.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 205.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 287.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 31 TagenDi., 24.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht WeddingIII, 350Brunnenplatz 1, 13357 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 41.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0060/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 41.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wedding, Berlin
- Grundbuch Hermsdorf 7434
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Stahlbeton-Großtafelbauweise mit Holzrahmenkonstruktion in Dach und Spitzboden, mit 1 ungedeckter PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht (SNR)
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 410.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 1.229 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 99,5 m² · 4.121 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 99,5 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Öl-Zentralheizung aus 1991, Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Bodengleicher Duschstand (Badezimmer), Küchenausstattung aus 1991, Echtholzparkett (Wohnzimmer), PVC-Bodenbelag Mosaikparkett-Dekor (Schlaf-/Kinderzimmer), Rollladenanlagen, Balkon ca. 13,36 m² (südwest-orientiert)
- Heizung
- Öl-Zentralheizung mit Batterietanks (4 x ca. 2.000 L) aus 1991, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitung
- Zustand
- durchschnittlich, Öl-Heizungsanlage 34 Jahre alt, Erneuerung kurzfristig fällig, Risse in Bodenfliesung (Diele/Flur), Bekleidungselement Balkonbrüstung abgenommen, Schwelle Balkontür zu niedrig, Plattenheizkörper mit eingeschränkter Luftzirkulation · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.04.2025, Wohnung durch Miteigentümer zugänglich gemacht; Kellerraum nicht zugänglich (Schlüssel nicht verfügbar); Gemeinschaftsräume, Keller und Freiflächen besichtigt
- Energie
- 98,4 kWh/(m²·a) · Energiepass vom 23.10.2015
- Besonderheiten
- Altlasten: Nicht im Berliner Bodenbelastungskataster geführt; dem Umwelt- und Naturschutzamt liegen keine Erkenntnisse über Bodenbelastungen vor; Baulasten: Keine Baulast im Baulastenverzeichnis eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Wärmedämmverbundsystem an Fassaden (vermutlich 2006), Duschstand im Badezimmer (2000er Jahre)
- Fenster
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Schallschutzklasse 3 zur Berliner Straße, Rollladenanlagen
- Dach
- Symmetrisch geneigtes Satteldach (ca. 41°) mit Betondachsteindeckung, Zwischensparrendämmung in Ausbaubereichen
- Rechte in Abt. II
- Eigentumsübertragungsvormerkung (Für 240 m² Straßenland an das Land Berlin (eingetragen 15.02.1955, übertragen 04.09.1991)), erlischt voraussichtlich; Eigentumsübertragungsvormerkung (Für 75 m² Straßenland an das Land Berlin (eingetragen 13.04.1959, übertragen 04.09.1991)), erlischt voraussichtlich; Auflassungsvormerkung (Für zwei Personen je ½ (eingetragen 30.09.1991)), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Fontanestraße 1
13467 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich laut Gutachten um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum sowie zugeordnetem Sondernutzungsrecht an einer Parkplatzfläche.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, 99,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Öl-Zentralheizung mit Batterietanks (4 x ca. 2.000 L) aus 1991, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Öl-Heizungsanlage 34 Jahre alt, Erneuerung kurzfristig fällig, Risse in Bodenfliesung (Diele/Flur) · Abzug 10.000 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert410.000 € (4.121 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminDi, 24.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 41.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (83 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0060/2024 · Verkehrswert 410.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 24.11.2026, 11:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Wedding
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Fontanestraße 1, 13467 Berlin
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