Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0024/2025
Start: 2026-12-01T11:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Wedding

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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530.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schwarzkittelweg 34, 13465 Berlin
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 11:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Wedding

1 Aufruf0 auf Merklisten

113 m²Wohnfläche

656 m²Grundstück

3,5Zimmer

1970Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.690 €/m², 11 % über dem Mittel in Berlin (4.226 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten9 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitTeilweise Putz- und Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sind vorhanden. (Seite 6, 7)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörTerrassenanlage, Außenpool mit Pooltechnik, Carport, hölzernes Gartenhaus, Sonnenmarkise, …, Wert 8.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 530.000 €

Boden 393.600 €
Gebäude 300.200 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 173.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 17.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 393.600 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
Gebäude: 300.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 693.800 €
Mängelabzug: − 173.500 € (Putz- und Feuchtigkeitsschäden Fassade, aufgestaute Reparaturkosten, Renovierungsbedarf, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß)
Marktanpassung: -25,00 %
Ergebnis: 530.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 265.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 371.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Di., 01.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht WeddingIII, 350Brunnenplatz 1, 13357 Berlin

Sicherheitsleistung: 53.000 €
Aktenzeichen: 0030 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 53.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Wedding, Berlin
Grundbuch Frohnau Blatt 6398
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv, Holzbalkendecken EG/DG, Satteldach mit Ziegeln, mit 1 Garage im Keller
Verkehrswert: 530.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 656 m²
Wohnfläche: ca. 113 m² · 4.690 €/m²
Zimmer: 3,5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Zentralheizung Gas Brennwerttechnik, Warmwasser zentral, Einbauküche mit Elektroherd Ceran, 2 Bäder, Außenpool, Kaminofen, Wintergarten, Terrasse
Heizung: Zentralheizung Gas Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserbereitung; Warmwasser: zentral von Heizung
Zustand: durchschnittlich, Putz- und Feuchtigkeitsschäden Fassade, aufgestaute Reparaturkosten, Renovierungsbedarf, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, energetisch nicht zeitgemäß · Wertminderung 173.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.09.2025, Eigentümer gewährten Zutritt, alle Räumlichkeiten besichtigt, keine Innenfotos angefertigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster erfasst, keine Anhaltspunkte für schädliche Bodenveränderungen bekannt; Baulasten: keine; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Vollgeschoss + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Isolierverglasung Holzfenster, Heizung mit Brennwerttechnik, Einbauküche
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, EG überwiegend elektr. betriebene Rolljalousien, teilw. vergittert, teilw. Glasbausteine und Dachflächenfenster
Dach: hölzernes Satteldach, Ziegeldacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Schwarzkittelweg 34
13465 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich laut Gutachten um ein ca. 656 m² großes Grundstück bebaut mit einem 1-geschossigen vollunterkellertem Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche. (Angaben ohne Gewär)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, 113 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, 656 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Gas Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserbereitung, 1 Garage im Keller
Zustanddurchschnittlich · Putz- und Feuchtigkeitsschäden Fassade, aufgestaute Reparaturkosten · Abzug 173.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert530.000 € (4.690 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
TerminDi, 01.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 53.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0024/2025Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 10:02 Uhr
Termin: Di, 01.12.2026, 11:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Wedding

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Schwarzkittelweg 34, 13465 Berlin

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