Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenGFL-Recht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) zugunsten Hinterliegergrundstück, unentgeltlich, 3,00 m × 31,00 m = …
Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1970Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wedding und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wedding, Berlin
Grundbuch Heiligensee Blatt 9045
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Konventioneller Mauerwerksbau, mit Separate Grenzgarage für Kleinwagen
Verkehrswert: 540.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1936, Anbau 1960
Grundstück: 538 m²
Wohnfläche: ca. 110 m² · 4.909 €/m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Isolierglasfenster, Öl-Zentralheizung, Wärmedämmverbundsystem, Duschbadezimmer EG, Badezimmer DG, Einbauküche
Heizung: Öl-Zentralheizung, vermutlich Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, 1970; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Nicht deckender Fassadenanstrich (Flecken, Farbe himbeerrot RAL 3027), Kleine Mängel und Schäden beobachtet, Energetische Modernisierungen bei Heizwärme und Warmwasser erforderlich, Schönheitsreparaturen bei Nutzerwechsel nötig, Ölheizung ist nicht Stand der Technik
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 20.12.2023, Außenbesichtigung und zweiter Termin am 30.01.2024 durchgeführt; Zutritt ins Haus verweigert, nur Außeneindruck möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Bodenbelastungskataster registriert; Baulasten: GFL-Recht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) zugunsten Hinterliegergrundstück, unentgeltlich, 3,00 m × 31,00 m = 93 m²
Geschosse: 1½ Geschosse (vollunterkellert)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2005: Dachraumausbau, Dacheindeckung, Fassadendämmung, ca. 2005: Fenster, Sanitär- und Küchenausstattung erneuert, 1991: Kanalanschluss, 1970: Umstellung auf Ölheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
Dach: Betondachsteindeckung auf Satteldach mit Zwischensparrendämmung und Unterspannbahn
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (GFL-Recht für Eigentümer von Flurstück 797 (Hinterliegergrundstück)), bleibt bestehen
Lage: Bilsenkrautstraße 15
13503 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein freistehendes 1,5-geschossiges unterkelleres Einfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach nebst Spitzboden als Rohdachboden mit ursprünglichen Kohleeinzelbrenneröfen, Klärgrube und Brunnenanlage zur Wasserversorgung nebst Wasseraufbereitungsanlage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 109,71 m² laut Gutachten. (Angaben ohne Gewähr)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1936 (Anbau 1960), 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 538 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, vermutlich Niedertemperatur- oder Brennwertkessel (1970), Garage
Zustanddurchschnittlich · Nicht deckender Fassadenanstrich (Flecken, Farbe himbeerrot RAL 3027), Kleine Mängel und Schäden beobachtet · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert540.000 € (4.909 €/m²) · je m² 8 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (75 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 07.09.2026Mo, 07.09.2026 14:40 Uhr
Verkehrswert geändert270.000 € → 540.000 €Mo, 07.09.2026 14:40 Uhr
Termin war am Di, 20.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Bilsenkrautstraße 15, 13503 Berlin

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